-
-
-
-
-
-
-
-
1 480 000 €
Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Porto, PortoBuilding em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória com 592 m²
592 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Mª João Justiniano Vitó
Prédio para vender
Identificação do imóvel: ZMPT591835 Prédio de traça tradicional portuense, inserido num dos eixos mais emblemáticos e centrais da cidade do Porto. O edifício preserva o caráter e a identidade arquitetónica próprios desta zona histórica, apresentando uma oportunidade particularmente interessante de reabilitação e valorização de um imóvel com identidade, conjugando o património arquitetónico existente com um projeto de futuro já enquadrado por PIP aprovado. O imóvel apresenta atualmente uma área total de terreno de 139,40 m² e uma área bruta privativa total indicada na Caderneta Predial Urbana de 592,30 m², distribuída por diferentes unidades de utilização independente, incluindo habitação, comércio e arrecadações/arrumos. PIP APROVADO PRINCIPAIS INDICADORES: - Área total do prédio: 139,40 m² - Área total de construção prevista: 839,86 m² - 592,30 m² relativos a alteração - 247,56 m² relativos a ampliação - Área de edificação: 839,86 m² - Índice de edificação: 6,02 - Área de implantação: 117,40 m² - Área de impermeabilização: 117,40 m² - Índice de impermeabilização: 0,84 - Volume de construção: 553 m³ - 2 pisos abaixo da cota de soleira - 6 pisos acima da cota de soleira - Cércea: 20,50 m - Número total de fogos previsto: 8 - Número total de unidades funcionais: 1 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO O PIP aprovado permite perspectivar uma intervenção de reabilitação e ampliação, transformando o atual edifício num projeto com uma área de construção significativamente superior à existente e com capacidade prevista para 8 fogos. A localização na Rua 31 de Janeiro, junto ao centro histórico e a poucos minutos de importantes pontos de interesse, comércio, serviços e transportes, constitui uma mais-valia para um projeto destinado a habitação, exploração de arrendamento ou investimento para posterior comercialização. Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para investidores, promotores e empresas de desenvolvimento imobiliário que procurem um ativo com localização central e um projeto urbanístico já aprovado. Prédio para recuperar + PIP aprovado + possibilidade de 8 fogos + localização central no Porto = excelente potencial de valorização. LOCALIZAÇÃO | NO CENTRO DO PORTO O imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente central, na Rua 31 de Janeiro, junto à Estação de São Bento e a poucos minutos a pé dos principais polos turísticos, comerciais e culturais da Baixa do Porto. Principais pontos de interesse nas proximidades: - Estação de São Bento – cerca de 2 minutos a pé - Metro de São Bento – cerca de 2 minutos - ️ Avenida dos Aliados – cerca de 2-3 minutos a pé - ️ Rua de Santa Catarina – poucos minutos - Mercado do Bolhão – cerca de 5 minutos a pé - Sé do Porto – cerca de 5 minutos - Ponte D. Luís I – cerca de 7 minutos - ️ Centro Histórico do Porto – praticamente à porta - Coliseu do Porto – poucos minutos - Livraria Lello – poucos minutos - Torre dos Clérigos – poucos minutos - Ribeira do Porto – facilmente acessível a pé A localização beneficia ainda de uma excelente rede de transportes públicos, com comboio, Metro e autocarros nas proximidades, reforçando o potencial do projeto tanto para habitação própria como para investimento e arrendamento. Para mais informações sobre o imóvel, documentação e condições do PIP, entre em contacto para apresentação detalhada do projeto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor
Detalhes
Ano de Construção1951
Área Bruta m²117
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²592
Área Útil m²592
GaragemNão
Área Total do Lote m²139
Preço m²2 500 €
Piso- -
Localização
Pontos de interesse próximos
Características
Varanda
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
Imóveis próximos
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT591835
ID do imóvel na origem:id. ZMPT591835
Data de publicação:
Último update: