900 000 €

Prédio em Bonfim, Porto

Porto, Porto

332 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de 145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto: Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim. Características dos imóveis: Prédio 1 •Prédio de 3 pisos •Á... 2 prédios contiguos na Praça da Alegria com logradouro traseiro de 145 m² e capacidade construtiva por explorar Oportunidade de desenvolvimento no coração do Porto: Conjunto composto por dois prédios contíguos, com terreno/logradouro na parte de trás, situado na histórica Praça da Alegria, freguesia do Bonfim0, uma das zonas mais procuradas e em maior valorização da cidade, entre o Campo 24 de Agosto, a Batalha e o Bonfim. Características dos imóveis: Prédio 1 •Prédio de 3 pisos •Área total do terreno: 83,20 m² •Área de implantação: 77,60 m² •Área bruta de construção: 139,40 m² •Área bruta privativa: 139,40 m² Prédio 2 •Prédio de 3 pisos •Área total do terreno: 103,20 m² •Área de implantação: 83,40 m² •Área bruta de construção: 162,90 m² •Área bruta privativa: 159,00 m² •Área bruta dependente: 3,90 m² Artigo complementar: •Área total do terreno: 145,70 m² Área total do conjunto: 332,10 m² Zona ARU, beneficiando de incentivos, entre os quais destacam-se: IVA reduzido a 6% nas empreitadas elegíveis; Possibilidade de isenção de IMI; Benefícios fiscais em sede de IRS e IMT, quando legalmente aplicáveis; Acesso a programas e linhas de financiamento destinados à reabilitação urbana. Já existiu um projeto aprovado, estando, neste momento, caducado, que previa: •Área total do terreno: 332,10 m² •Área de implantação: 258,00 m² •Área bruta de construção: 593,00 m2 •Construção de: 1 apartamento T4 Duplex 9 apartamentos T1 Existe ainda potencial de ampliação do edifício (mais 2 pisos), sujeito à obtenção das necessárias aprovações urbanísticas. A poucos minutos a pé encontra-se: Campo 24 de Agosto – 5 minutos Rua de Santa Catarina – 8 minutos Mercado do Bolhão – 10 minutos Avenida dos Aliados – 12 minutos Estação de Campanhã – 15 minutos Ribeira do Porto – 20 minutos Para investidores Esta localização destaca-se por: Forte procura para habitação permanente Elevada procura para arrendamento de média e longa duração Crescente valorização imobiliária Excelente acessibilidade Forte dinâmica de reabilitação urbana Elevado interesse de investidores nacionais e internacionais Informação adicional Um dos prédios encontra-se parcialmente ocupado, existindo atualmente dois inquilinos com contrato de arrendamento em vigor. Two adjoining buildings in Praça da Alegria with a rear patio of 145 m² and untapped construction potential Development opportunity in the heart of Porto: A complex consisting of two adjoining buildings, with land/courtyard at the rear, located in the historic Praça da Alegria, Bonfim parish, one of the most sought-after and rapidly appreciating areas of the city, between Campo 24 de Agosto, Batalha and Bonfim. Property Characteristics: Building 1 • 3-story building • Total land area: 83.20 m² • Building footprint: 77.60 m² • Gross construction area: 139.40 m² • Gross private area: 139.40 m² Building 2 • 3-story building • Total land area: 103.20 m² • Building footprint: 83.40 m² • Gross construction area: 162.90 m² • Gross private area: 159.00 m² • Gross dependent area: 3.90 m² Complementary article: • Total land area: 145.70 m² Total area of the complex: 332.10 m² Located in the Urban Rehabilitation Area (ARU), this property benefits from incentives, including: Reduced VAT of 6% on eligible contracts; Possibility of IPTU (Property Tax) exemption; Tax benefits under IRS (Personal Income Tax) and IMT (Property Transfer Tax), when legally applicable; Access to programs and financing lines aimed at urban rehabilitation. A project was previously approved, but has now expired, which included: •Total land area: 332.10 m² •Building footprint: 258.00 m² •Gross construction area: 593.00 m² •Construction of: 1 duplex T4 apartment 9 one-bedroom apartments There is also potential for building expansion (2 more floors), subject to obtaining the necessary urban planning approvals. Within a few minutes' walk are: Campo 24 de Agosto – 5 minutes Rua de Santa Catarina – 8 minutes Bolhão Market – 10 minutes Avenida dos Aliados – 12 minutes Campanhã Station – 15 minutes Ribeira do Porto – 20 minutes For investors This location stands out for: Strong demand for permanent housing High demand for medium and long-term rentals Increasing property value Excellent accessibility Strong urban rehabilitation dynamics High interest from national and international investors Additional information One of the buildings is partially occupied, with two tenants currently under lease agreements. ;ID RE/MAX: 123551695-2

Detalhes

Ano de Construção1937

Área Bruta m²447

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²332

Área Útil m²302

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²2 710 €

Piso- -

Localização

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Vantagem Invicta

Porto, Porto

AMI 7772

Daniela Pinelas

+351 933 610 *** Ver número

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