850 000 €

Prédio em Bonfim, Porto

Porto, Porto

1 160 m²

Elevador

Eficiência energética

Prédio para vender

Identificação do imóvel: ZMPT594558 Se procura: - Oportunidade para promotores imobiliários; - Prédio para reabilitação com projecto aprovado e licença de construção emitida e paga; - 9 unidades de habitação; - Localização central e estratégica... ...aqui encontra! Ativo imobiliário para desenvolvimento residencial, localizado na Rua da Alegria, n.ºs 567/569, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto. Trata-se de um edifício em ruína implantado num terreno com 409 m², ...Identificação do imóvel: ZMPT594558 Se procura: - Oportunidade para promotores imobiliários; - Prédio para reabilitação com projecto aprovado e licença de construção emitida e paga; - 9 unidades de habitação; - Localização central e estratégica... ...aqui encontra! Ativo imobiliário para desenvolvimento residencial, localizado na Rua da Alegria, n.ºs 567/569, numa das zonas mais centrais e procuradas da cidade do Porto. Trata-se de um edifício em ruína implantado num terreno com 409 m², vendido com projeto de arquitetura aprovado e licença de construção já emitida, paga e levantada, permitindo ao adquirente avançar para a execução da obra sem necessidade de aguardar por novos procedimentos de licenciamento. Programa habitacional aprovado: • 5 apartamentos T2 Duplex; • 3 apartamentos T1; • 1 apartamento T0. Áreas aprovadas: • Área de implantação: 202,25 m² • Área bruta de construção: 1.096,35 m² • Área total de construção incluindo varandas: 1.160,11 m² O empreendimento desenvolve-se em cave, rés-do-chão, pisos 1, 2 e 3 e aproveitamento de águas furtadas. O imóvel encontra-se inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando do enquadramento legal previsto no Regime Excecional da Reabilitação Urbana (RERU), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 53/2014, de 8 de abril. O projeto encontra-se dispensado da criação de lugares de estacionamento, em conformidade com o enquadramento urbanístico aplicável e as características da operação, existindo estacionamento público na envolvente. Enquadramento estratégico e potencial de valorização: Este investimento apresenta uma característica particularmente diferenciadora: encontra-se previsto um novo arruamento que estabelecerá ligação direta entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina, criando uma nova frente urbana para o empreendimento. A concretização desta intervenção urbanística permitirá potenciar o projeto atualmente aprovado, prevendo-se a possibilidade de aumento da área edificável através da apresentação de um aditamento ao projeto, bem como uma valorização adicional decorrente da futura dupla frente do edifício. Principais argumentos de investimento: Projeto aprovado Licença de construção emitida, paga e já levantada Possibilidade de início de obra sem dependência de novos processos de licenciamento Localização central numa das zonas de maior procura do Porto Inserção em ARU Potencial aumento da área de construção Futura valorização decorrente da nova ligação entre a Rua da Alegria e a Rua de Santa Catarina Dispensa regulamentar de estacionamento privado Risco urbanístico reduzido Preço indexado à área efetivamente aprovada e futura Uma oportunidade de investimento rara no centro do Porto, conjugando localização, projeto aprovado, licença pronta a utilizar e potencial de valorização urbanística futura, fatores cada vez mais escassos no mercado de promoção imobiliária da cidade. VENHA viVER de perto! Até já! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²202

ElevadorSim

Área Bruta Privativa m²1 160

Área Útil m²1 096

GaragemNão

Área Total do Lote m²409

Preço m²732 €

Piso- -

Localização

Características

Elevador

Varanda

Jardim

Simulador de Crédito Habitação

Zome Porto CEC

Porto, Porto

AMI 17432

Cláudia Nunes

+351 923 262 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Prédio em Bonfim, Porto

Building em Bonfim com elevador