-
-
-
-
-
-
-
-
850 000 €
Prédio em Rebordosa, Paredes
Paredes, PortoBuilding em Rebordosa com estacionamento
1 650 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Prédio para vender
PRÉDIO COM GRANDE POTENCIAL DE INVESTIMENTO | REBORDOSA | PAREDES Imóvel de grande dimensão, localizado na Rua das Mimosas, em Rebordosa, Paredes, com uma área total de terreno registada de 1.780 m² e uma área bruta privativa total de 1.650 m². Trata-se de um imóvel com utilização mista, atualmente composto por uma componente habitacional, uma ampla área comercial/empresarial e uma grande área de armazém, apresentando ainda um elevado potencial de reconversão habitacional, incluindo a possibilidade de construção de moradias. COMPOSIÇÃO ATUAL No piso superior encontram-se atualmente dois apartamentos independentes e habitáveis: • 1 apartamento T3 • 1 apartamento T4 No piso inferior existe uma ampla área comercial/empresarial, com aproximadamente 400 m². Na lateral do imóvel existe ainda uma grande área de armazém, com entrada própria e independente, que poderá continuar a ser utilizada para armazenamento/retém ou logística, ou vir a ser aproveitada para construção residencial, permitindo a implantação de 4 moradias. Esta área lateral poderá também, no âmbito de uma reconversão do prédio principal, ser estudada para estacionamento e áreas de apoio aos apartamentos. ÁREAS REGISTADAS NA CADERNETA PREDIAL • Área total do terreno: 1.780 m² • Área de implantação: 1.200 m² • Área bruta privativa total: 1.650 m² • Área de armazém/atividade industrial: 750 m² • Área comercial: 450 m² • Área comercial no piso superior: 225 m² • Área habitacional: 225 m² POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Para além da utilização atual, o imóvel apresenta um forte potencial de reconversão residencial. Existe um Estudo de Viabilidade elaborado em 2026 que prevê uma solução para a criação de 7 apartamentos no edifício principal, distribuídos da seguinte forma: • 5 apartamentos T2 • 2 apartamentos T3 As áreas previstas para os apartamentos variam aproximadamente entre 78 m² e 135 m², proporcionando uma solução residencial diversificada e adequada ao mercado. O estudo contempla uma área habitacional total aproximada de 706 m² para o edifício principal. Adicionalmente, o espaço atualmente dedicado a armazém apresenta um elevado potencial para a construção de 4 moradias, maximizando a rentabilidade do terreno. A configuração atual do imóvel permite ainda analisar diferentes estratégias de investimento, nomeadamente: • Reconversão do edifício principal para o projeto residencial de 7 apartamentos; • Construção de 4 moradias na área atualmente afeta a armazém; • Criação de estacionamento para apoio às futuras habitações; • Manutenção da área lateral como armazém independente para atividade empresarial ou logística; • Exploração da componente comercial/empresarial; • Desenvolvimento de uma solução mista, conjugando habitação e atividade empresarial. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E PROMOTORES Pela dimensão do terreno, áreas existentes, localização e viabilidade de construção/reconversão (seja para apartamentos ou para moradias), este imóvel apresenta características particularmente interessantes para investidores, promotores imobiliários ou empresas. É uma propriedade flexível que permite conjugar utilização atual, rendimento imediato e forte possibilidade de valorização através de um projeto de reconversão e desenvolvimento imobiliário. ;ID RE/MAX: 122671047-278
Detalhes
Ano de Construção1996
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²1 650
Área Útil m²1 650
GaragemSim
Área Total do Lote m²1 780
Preço m²515 €
Piso- -
Localização
Características
Garagem
Imóveis próximos
Link adicional:https://remax.pt/122671047-278
ID do imóvel na origem:id. 122671047-278
Data de publicação:
Último update: