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2 650 000 €
Prédio em Camarate, Unhos e Apelação, LouresLoures, Lisboa
Building em Camarate, Unhos e Apelação com elevador
1 280 m²
Eficiência energética
EDIFÍCIO EM PROPRIEDADE TOTAL COM ELEVADO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO PRINCIPAIS DESTAQUES ✔ Edifício em propriedade total com elevado potencial de valorização patrimonial. ✔ Localização privilegiada numa das zonas mais centrais de Camarate, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e polos empresariais. ✔ Excelentes acessibilidades, com ligação rápida a Lisboa, Aeroporto Humberto Delgado, Eixo Norte-Sul, CRIL, A1, A8, CREL e Segunda Circular. ✔ Edifício em bom estado de conservação, servido por elevador. ✔ 13 unidades habitacionais (1.º ao 5.º pisos), predominantemente tipologias T1 (4) e T2 (8), com 1 apartamento adicional no piso recuado de cobertura, complementadas por 3 espaços comerciais no rés-do-chão. ✔ Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com potencial acesso aos incentivos e benefícios associados à reabilitação urbana. ✔ Tipologias de elevada liquidez, muito procuradas para habitação própria e investimento na Área Metropolitana de Lisboa. ✔ Excelente potencial de rentabilidade, suportado pela crescente procura habitacional e pela proximidade da cidade de Lisboa. ✔ Todos os apartamentos do 1.º ao 4.º pisos possuem varanda. ✔ Os apartamentos T2 do 1.º e 2.º pisos dispõem ainda de amplos terraços privativos a tardoz, uma característica diferenciadora e pouco comum neste segmento de mercado. __________________________________________________________________________________________ SITUAÇÃO ATUAL DO EDIFÍCIO • Todas as unidades encontram-se atualmente ocupadas, à exceção de uma das lojas. • Coexistem contratos de arrendamento anteriores ao NRAU e contratos celebrados ao abrigo da legislação mais recente. __________________________________________________________________________________________ UM INVESTIMENTO COM VISÃO DE FUTURO Este edifício reúne um conjunto de características diferenciadoras que o tornam particularmente adequado para uma estratégia de investimento patrimonial de médio e longo prazo. A localização estratégica, a forte procura habitacional, a proximidade à cidade de Lisboa e a predominância de tipologias T1 e T2 sustentam um elevado potencial de valorização e rentabilidade futura. __________________________________________________________________________________________ VISITAS Será um prazer apresentar-lhe este edifício e esclarecer qualquer questão adicional. Aguardo a sua visita e estou à distância de um telefonema para agendar uma reunião ou fornecer mais informações. __________________________________________________________________________________________ Notas: As visitas deverão ser agendadas com a devida antecedência. O acesso ao interior das frações será realizado apenas após manifestação de interesse efetivo por parte dos potenciais compradores, de forma a garantir a privacidade dos atuais inquilinos e minimizar os incómodos inerentes às visitas. Foram incluídas apenas algumas fotografias do interior das unidades consideradas mais relevantes, destacando os apartamentos com terraços privativos a tardoz e varandas na fachada principal. Os objetos pessoais existentes nas fotografias foram removidos digitalmente, tendo sido cuidadosamente preservadas as dimensões, a configuração e as características reais dos espaços. ;ID RE/MAX: 120181138-672
Link adicional:https://remax.pt/120181138-672