995 000 €

Prédio em São Vicente, Lisboa

Lisboa, Lisboa

479 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

🏗️ Terreno para Construção | Projeto Aprovado | Licença de Construção Levantada | Prédio com 8 Frações | São Vicente, Lisboa Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações. Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibi... 🏗️ Terreno para Construção | Projeto Aprovado | Licença de Construção Levantada | Prédio com 8 Frações | São Vicente, Lisboa Excelente oportunidade de investimento numa zona histórica e turística de Lisboa, através da aquisição de um terreno com projeto aprovado e taxas pagas, destinado à construção de um edifício habitacional com 8 frações. Um projeto que reúne condições para avançar com a construção, apresentando ainda potencial de otimização e valorização, nomeadamente através da possibilidade de aumentar o número de unidades habitacionais. 🏢 Projeto aprovado O projeto atualmente aprovado contempla a construção de um edifício de quatro pisos, servido por elevador, composto por 8 frações habitacionais, distribuídas pelas seguintes tipologias: • 3 apartamentos T0 • 3 apartamentos T1 • 2 apartamentos T2 A distribuição das frações e respetivas áreas é a seguinte: Piso 0 • Apartamento T0: 30,40 m² + logradouro de 27,90 m² • Apartamento T0: 31,90 m² + logradouro de 10,70 m² Piso 1 • Apartamento T2: 98,97 m² • Apartamento T1: 51,67 m² Piso 2 • Apartamento T2: 98,97 m² • Apartamento T1: 51,67 m² Piso 3 • Apartamento T1: 53,70 m² + logradouro de 11,67 m² • Apartamento T0: 36,00 m² 📈 Potencial de otimização e valorização Para além do projeto aprovado, o imóvel apresenta possibilidades adicionais de desenvolvimento, que poderão potenciar a rentabilidade do investimento: • Transformação das duas frações T2 em quatro frações T1, mediante apresentação e aprovação de uma alteração ao projeto, permitindo passar de 8 para 10 apartamentos. • Possibilidade de acrescentar um apartamento T0 com aproximadamente 52 m² e um jardim de 15 m² no Piso 0, mediante aprovação da respetiva alteração. • Otimização de área não aproveitada no último piso, permitindo estudar um melhor aproveitamento do espaço disponível. Estas possibilidades representam oportunidades de valorização do projeto, estando naturalmente sujeitas à respetiva viabilidade técnica e aprovação pelas entidades competentes. 💼 Diferentes estratégias de investimento O empreendimento permite equacionar diferentes modelos de exploração, nomeadamente: • Construção e posterior venda individual das frações. • Investimento para exploração no mercado de arrendamento habitacional de longa duração. • Exploração no mercado de arrendamento de curta duração. • Desenvolvimento de um conceito de Apart-Hotel, unidade de hospedagem ou pequeno hotel, mediante obtenção das autorizações e licenças aplicáveis. Está disponível um estudo de rentabilidade para exploração em arrendamento de longa e curta duração, que poderá ser facultado aos interessados. 🔨 Possibilidade de execução da obra Um dos aspetos particularmente interessantes desta oportunidade é o facto de o proprietário ser construtor e ter disponibilidade para assumir a empreitada de construção, caso o comprador pretenda. A licença de construção já foi levantada e a obra poderá ter início imediato, permitindo ao investidor avançar sem ter de iniciar todo o processo de licenciamento. 📍 Localização Localizado em São Vicente, numa zona histórica e turística de Lisboa, o empreendimento beneficia de uma envolvente com forte atratividade, tanto para habitação própria como para investimento imobiliário e exploração turística. 🔑 Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários Se procura um projeto com licenciamento aprovado, possibilidade de início de construção e potencial de otimização do número de frações, esta poderá ser uma oportunidade a considerar no mercado imobiliário de Lisboa. Contacte-me para obter mais informações, consultar o projeto e conhecer o estudo de rentabilidade disponível. As imagens apresentadas foram elaboradas com recurso a inteligência artificial e têm caráter meramente ilustrativo, destinando-se exclusivamente a demonstrar uma possível representação visual do projeto. Não correspondem à realidade atual do imóvel nem constituem uma representação vinculativa do resultado final da construção. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: 123251107-201

Detalhes

Ano de Construção2026

Área Bruta m²620

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²479

Área Útil m²479

GaragemNão

Área Total do Lote m²240

Preço m²2 077 €

Piso- -

Localização

Características

Terraço

Jardim

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX ReOriente

Loures, Lisboa

AMI 8856

Filipe Martins

+351 926 819 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Prédio em São Vicente, Lisboa

Building em São Vicente com multimédia