5 990 000 €

Prédio em Santo António, Lisboa

Lisboa, Lisboa

740 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade .Resumo do Ativo • Prédio em propriedade total • Área de implantação: 232 m² • Área bruta privativa total: 740 m² • Logradouro... Oportunidade de Investimento Premium | Rua Braancamp – LisboaApresenta-se uma oportunidade única de investimento imobiliário numa das localizações mais valorizadas e procuradas de Lisboa — Marquês de Pombal e Avenida da Liberdade. Este ativo distingue-se pela sua localização prime, versatilidade de exploração e elevado potencial de valorização e rentabilidade .Resumo do Ativo • Prédio em propriedade total • Área de implantação: 232 m² • Área bruta privativa total: 740 m² • Logradouro: 100 m² • Composição: 4 pisos + unidade comercial (restaurante/pastelaria)Performance e Potencial • Rentabilidade estimada: 8% a 12% • Possibilidade de aquisição: • Devoluto (exceto loja) para reposicionamento estratégico • Com rendimento atual, garantindo cash-flow imediato • Licença de alojamento local ativa e transmissível, de acordo com o Decreto-Lei nº 76/2024 Configuração Atual • Unidade Comercial (arrendada): • Área: 339 m² + esplanada (20 m²) + logradouro (100 m²) • Atividade: restauração com alvará ativo • Fonte de rendimento estável • Componente Residencial: • 1º piso: 2 apartamentos T0 • 2º e 3º pisos: 8 apartamentos T0 (4 por piso) • Total atual: 10 unidades T0 totalmente remodeladas • Equipamentos: cozinhas completas, ar condicionado, casas de banho modernas • 4º Piso (valor acrescentado): • Atualmente em estado original (6 quartos) • Elevado potencial de reconfiguração: • Conversão em 4 apartamentos adicionais (T0) • Ou adaptação a tipologias alternativas ➡️ Potencial total: até 14 unidades residenciaisEstado do Imóvel • Totalmente reabilitado ao nível de: • Fachadas e exteriores • Cobertura (telhado) • Áreas comuns e frações (exceto 4º piso) Estratégias de Investimento Este ativo permite múltiplas abordagens estratégicas: • Alojamento Local (Short-Term Rental) – aproveitando licença existente • Arrendamento tradicional ou médio prazo • Reposicionamento e valorização (value-add) através da otimização do 4º piso • Exploração mista (residencial + comercial)Proposta de Valor • Localização prime com elevada liquidez • Ativo versátil com múltiplas saídas estratégicas • Rendimento imediato + potencial de valorização • Enquadramento legal favorável (licença AL transmissível) Informação Adicional Documentação disponível mediante solicitação: • Plantas detalhadas • Fotografias interiores • Certificados energéticos • Informação financeira (rendas e projeções) Agende uma visita e apresente a sua proposta. Prime Investment Opportunity | Rua Braancamp – Lisbon We present a unique real estate investment opportunity located in one of Lisbon’s most prestigious and high-demand areas — Marquês de Pombal and Avenida da Liberdade. This asset combines a prime location, operational flexibility, and strong income and appreciation potential.Asset Overview • Entire building under single ownership • Footprint: 232 sqm • Total Gross Private Area: 740 sqm • Outdoor patio (logradouro): 100 sqm • Configuration: 4 residential floors + ground-floor commercial unitInvestment Highlights • Estimated yield: 8% to 12% • Acquisition options: • Vacant possession (except commercial unit) for repositioning • Income-producing asset, generating immediate cash flow • Active short-term rental (AL) license, transferable to new owners under Decree-Law no. 76/2024 Current Configuration Commercial Unit (Leased): • Total area: 339 sqm + 20 sqm terrace + 100 sqm patio • Licensed restaurant/pastry business • Provides stable, ongoing rental income Residential Component: • 1st floor: 2 studio apartments (T0) • 2nd & 3rd floors: 8 studio apartments (4 per floor) • Total: 10 fully renovated studio units • Features: equipped kitchens, bathrooms, air conditioning 4th Floor (Value-Add Opportunity): • Currently in original condition (6-bedroom layout) • Significant upside potential: • Conversion into 4 additional studio units • Or alternative residential layouts ➡️ Total potential: up to 14 residential unitsBuilding Condition • Fully refurbished: • Facades and exterior • Roof • Common areas and residential units (except 4th floor) Investment Strategy Options This asset supports multiple strategies: • Short-Term Rentals (Tourism / Airbnb model) leveraging existing license • Long-term or mid-term residential leasing • Value-add repositioning through redevelopment of the top floor • Mixed-use strategy (residential + commercial income)Value Proposition • Prime central location with high liquidity • Strong combination of immediate income + capital appreciation potential • Flexible exit strategies • Favorable regulatory framework (transferable AL license) Additional Information Available upon request: • Floor plans • Interior photos • Energy certificates • Financial details (current rents and projections) Schedule a visit and submit yo

Detalhes

Ano de Construção1928

Área Bruta m²774

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²740

Área Útil m²666

GaragemNão

Área Total do Lote m²740

Preço m²8 094 €

Piso- -

Localização

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Prestige

Lisboa, Lisboa

AMI 10006

José Gomes

+351 910 793 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

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Building em Santo António com multimédia

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