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1 425 000 €
Prédio em Santa Maria Maior, Lisboa
Lisboa, LisboaBuilding em Santa Maria Maior com 59 m²
59 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Diogo Maia
Prédio para vender
Prédio | Retorno 7% ao Ano | Castelo Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, na Rua de Santa Cruz do Castelo, uma das localizações mais emblemáticas e procuradas do centro histórico da cidade. O prédio encontra-se numa posição privilegiada, em frente a um dos monumentos mais visitados de Portugal, beneficiando de uma localização de exceção, elevada afluência pedonal e forte procura turística e comercial. O imóvel é composto por três frações independentes, sendo constituído por uma loja e dois apartamentos T0, ambos remodelados. Esta configuração permite combinar um rendimento comercial já contratado com o potencial de geração de rendimento através das duas unidades habitacionais. A loja encontra-se atualmente arrendada pelo valor de seis mil e quinhentos euros mensais, correspondendo a um rendimento anual de setenta e oito mil euros. O contrato de arrendamento teve início no dia um de maio de dois mil e vinte e seis e tem a duração de cinco anos, proporcionando ao proprietário uma fonte de rendimento contratualizada e com previsibilidade durante o período de vigência do contrato. Os dois apartamentos T0 encontram-se totalmente remodelados e atualmente devolutos, permitindo ao futuro proprietário definir a estratégia de exploração que considerar mais adequada. Cada uma das unidades apresenta um potencial de rendimento estimado em oitocentos euros mensais, o que representa uma receita adicional potencial de mil e seiscentos euros por mês, ou dezanove mil e duzentos euros por ano, considerando a exploração dos dois apartamentos. Desta forma, considerando a loja atualmente arrendada e a colocação dos dois apartamentos no mercado, o prédio poderá alcançar uma receita bruta potencial de aproximadamente oito mil e cem euros mensais, correspondente a noventa e sete mil e duzentos euros por ano. A localização é um dos principais fatores diferenciadores deste ativo. Inserido no coração do bairro do Castelo, o imóvel encontra-se numa zona histórica de enorme relevância e com uma forte afluência diária de visitantes. A proximidade ao Castelo de São Jorge, Alfama, Sé de Lisboa, Baixa e restantes principais pontos turísticos da cidade proporciona uma exposição privilegiada e contribui para a elevada procura por espaços comerciais e unidades residenciais nesta área. Para além da componente turística, trata-se de uma zona consolidada do centro de Lisboa, com uma envolvente marcada por comércio, restauração, alojamento, serviços e património histórico, tornando este ativo particularmente interessante para investidores que procuram imóveis com uma localização diferenciada e potencial de rendimento. A combinação de uma loja com um contrato de arrendamento em vigor e dois apartamentos T0 remodelados permite ao investidor beneficiar de diferentes fontes de rendimento dentro do mesmo imóvel, reduzindo a dependência de uma única unidade e criando simultaneamente potencial para aumentar a receita global através da exploração dos apartamentos. É, assim, um prédio com características muito interessantes para investimento, reunindo uma localização premium no centro histórico de Lisboa, rendimento comercial já contratado e potencial de rendimento adicional através das duas unidades habitacionais. Considerando a exploração integral das três frações, estima-se uma receita bruta anual de noventa e sete mil e duzentos euros, correspondendo a uma rentabilidade esperada de aproximadamente sete por cento ao ano, dependendo do valor de aquisição e dos custos associados à propriedade e exploração do imóvel. Trata-se de uma oportunidade destinada a investidores que procuram um ativo imobiliário diferenciado em Lisboa, com uma combinação entre rendimento, localização, potencial de valorização e possibilidade de otimização da receita futura, numa das zonas mais emblemáticas e de maior afluência da capital portuguesa. Agende a sua visita a este ativo. ;ID RE/MAX: 120992654-959
Detalhes
Ano de Construção1951
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²59
Área Útil m²53
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²24 152 €
Piso- -
Localização
Pontos de interesse próximos
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
DM
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Link adicional:https://remax.pt/120992654-959
ID do imóvel na origem:id. 120992654-959
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