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1 100 000 €
Prédio em Penha de França, LisboaLisboa, Lisboa
Building em Penha de França com 303 m²
303 m²
Eficiência energética
Edifício de rendimento na Penha de França OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO — EDIFÍCIO DE RENDIMENTO | PENHA DE FRANÇA, LISBOA<br /><br />Apresenta-se uma oportunidade sólida de investimento imobiliário num edifício plurifamiliar localizado junto à Praça Paiva Couceiro, na Penha de França — uma das zonas residenciais de Lisboa com procura consistente e elevada liquidez no mercado de arrendamento.<br /><br />O activo é composto por 6 frações (5 arrendadas + 1 devoluta), garantindo rendimento imediato desde o primeiro dia, sem necessidade de intervenção comercial.<br /><br />INDICADORES FINANCEIROS<br />Rendimento Mensal Bruto: € 3.252 (com potencial de arrendar a fracção devoluta)<br />Rendimento Anual Bruto: €39.024<br />Yield Bruta (Potencial): 4,6%<br /><br />PRINCIPAIS VANTAGENS DO INVESTIMENTO<ul> <li>Cash-flow imediato e previsível</li></ul>Imóvel arrendado, assegurando estabilidade de rendimento e mitigação de risco operacional. Potencial de rentabilização da fracção devoluta.<ul> <li> Estrutura contratual equilibrada</li></ul>Combinação de contratos recentes ao abrigo do NRAU — com actualizações anuais — e contratos vitalícios.<ul> <li>Potencial de valorização</li></ul>Os 2 contratos vitalícios, com rendas actuais de €125 e €291, representam uma oportunidade clara de reposicionamento futuro para valores de mercado, com impacto directo na rentabilidade global do activo.<ul> <li> Localização consolidada</li></ul>Inserido numa zona urbana com forte procura habitacional, bem servida de comércio, transportes e serviços, garantindo elevada resiliência do investimento.<br /><br />Este activo é particularmente indicado para investidores que privilegiam rendimento recorrente, previsibilidade e risco controlado, com uma componente adicional de valorização a médio prazo.<br /><br />A yield de 4,6% posiciona este investimento de forma competitiva face a alternativas tradicionais, beneficiando simultaneamente da segurança e tangibilidade do imobiliário em Lisboa.<br /><br />Área Útil: 300 m2<br />Valor unitário: 3.666m2<br />Certificado Energético: D<br /><br /><strong>Agende já a sua visita</strong><br />Alexandra Silva – AMI 23557<br />+351 937 624 073 | [email protected]<br />Escadinhas da Cidade – Mediação Imobiliária, Lda<br /><br />