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1 795 000 €
Prédio em Misericórdia, LisboaLisboa, Lisboa
Building em Misericórdia com 431 m²
431 m²
Eficiência energética
Prédio para vender
Prédio em Propriedade Total com 425 m² – São Bento / Assembleia da República, Lisboa Procura um ativo imobiliário estratégico com rendimento imediato e um enorme potencial de valorização no coração de Lisboa? Apresentamos este magnífico prédio misto em propriedade total, localizado a poucos passos da Assembleia da República e da icónica Rua do Poço dos Negros. Situado no eixo histórico mais vibrante da capital — entre São Bento, Santos, Misericórdia e a Madragoa —, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento num dos mercados mais resilientes e procurados da Europa. 📊 Distribuição das Frações & Potencial de Otimização: Com uma área total de 425 m², o edifício oferece uma excelente flexibilidade de gestão e um "upside" (potencial de subida de rendimento) muito atrativo através das frações devolutas: • Potencial Imediato (Frações Vagas): • Loja (R/C): 78 m² — Excelente visibilidade e pé-direito, ideal para comércio, galeria de arte ou restauração num bairro de forte passagem pedonal. • 2.º Piso: 78 m² — Apartamento devoluto, pronto para reabilitação e colocação imediata no mercado de arrendamento premium ou venda. • Rendimento Ativo (Contratos a Termo Certo): • 4.º Piso: 78 m² — Apartamento atualmente arrendado com contrato de termo certo. • Águas-Furtadas: 35 m² — Espaço charmoso, atualmente arrendado com contrato de termo certo. • Estabilidade a Longo Prazo (Arrendamento Antigo): • 1.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 66 anos). • 3.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 78 anos). 📍 Localização Premium & Enquadramento Único A Rua do Poço dos Negros e a zona de São Bento são internacionalmente reconhecidas pela sua atmosfera cosmopolita e autêntica. É o "Triângulo" cultural de Lisboa, onde o comércio tradicional se cruza com estúdios de design, galerias de arte e uma gastronomia de autor excecional. A uma curta distância a pé de: • Assembleia da República e Avenida D. Carlos I • Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) e Chiado • Largo do Conde Barão e a nova frente ribeirinha de Santos • Rede completa de transportes públicos (incluindo o famoso Elétrico 28 e a futura linha de Metro) 🎯 Perfil do Investimento: Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou privados que procurem: • Valorização Patrimonial através da reabilitação progressiva do edifício. • Mitigação de Risco, combinando a liquidez imediata das frações vagas com o rendimento estável das frações ocupadas. • Posicionamento num centro histórico onde a oferta de prédios inteiros é cada vez mais escassa. Dispomos de toda a documentação necessária para análise de Due Diligence (Planta, Caderneta Predial, Certificado Energético e Isenção de LU por antiguidade). Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos códigos postais mais desejados de Lisboa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita. ;ID RE/MAX: 120261243-323
Detalhes
Ano de Construção1951
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²431
Área Útil m²431
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²4 164 €
Piso- -
Localização
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Link adicional:https://remax.pt/120261243-323
ID do imóvel na origem:id. 120261243-323
Data de publicação:
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