780 000 €

Prédio em Misericórdia, LisboaLisboa, Lisboa

120 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

Procura um prédio para investimento imobiliário focado em rendimento ou um imóvel versátil para habitação própria numa localização estratégica em Lisboa? Este prédio antigo, em regime de propriedade total, está localizado na transição entre o Príncipe Real e o Bairro Alto. A localização é o principal ativo deste imóvel, posicionando-o numa zona de elevadíssima procura residencial por parte de um público nacional e internacional de classe média-alta. O imóvel é composto por duas frações com e...Procura um prédio para investimento imobiliário focado em rendimento ou um imóvel versátil para habitação própria numa localização estratégica em Lisboa? Este prédio antigo, em regime de propriedade total, está localizado na transição entre o Príncipe Real e o Bairro Alto. A localização é o principal ativo deste imóvel, posicionando-o numa zona de elevadíssima procura residencial por parte de um público nacional e internacional de classe média-alta. O imóvel é composto por duas frações com entradas independentes diretamente da rua, o que oferece uma excelente versatilidade de utilização. Pela sua centralidade e proximidade a diversificados polos de atração, transportes e serviços, este prédio apresenta um elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de longa duração ou de média duração (estadias de 1 a 11 meses para nómadas digitais, profissionais deslocados e estudantes estrangeiros). 📐Distribuição do Imóvel e Características O edifício divide-se em: • Fração 1 (T1): Apartamento T1, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno pátio privativo. • Fração 2 (T2 Duplex): Apartamento T2 Duplex que beneficia de um terraço privativo, ideal para espaço de lazer exterior. 🔄Diversificação de Opções de Utilização Ambos os apartamentos possuem comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada (como habitação única) ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua: • Habitação + Rendimento: Possibilidade de residir numa das frações (como o T2 Duplex com terraço) e rentabilizar a outra fração no mercado de arrendamento. • Coabitação Familiar: Adequado para familiares ou amigos que queiram residir no mesmo edifício, preservando a total privacidade de cada fração. • Live & Work (Home Office): Utilização de uma fração como habitação e da outra como escritório, atelier ou espaço de trabalho independente. 🎯Potencial de Investimento e as Vantagens da Média Duração (Contratos Flexíveis) O mercado de arrendamento de média duração (30 dias a 1 ano) nesta zona é altamente dinâmico e oferece vantagens estratégicas ao proprietário através de contratos flexíveis: • Segurança Jurídica e Liquidez: Os contratos de média duração têm data de início e fim rígidas, cessando automaticamente no prazo acordado. Isto permite ao senhorio dispor do imóvel com maior facilidade e

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²120

Área Útil m²120

GaragemNão

Área Total do Lote m²46

Preço m²6 500 €

Piso- -

Localização

Características

Ar Condicionado

Terraço

Simulador de Crédito Habitação

KW Lead

Lisboa, Lisboa

AMI 12518

ACA

Ana Correia Afonso

+351 962 434 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Prédio em Misericórdia, LisboaLisboa, Lisboa

Building em Misericórdia com multimédia