3 000 000 €

Prédio em Marvila, Lisboa

Lisboa, Lisboa

978 m²

Garagem

Eficiência energética

Prédio para vender

PT Terreno com Estudo/Projeto para 5 Moradias com Informação Prévia Favorável já Obtida — Marvila, Lisboa | 1.090 m² Oportunidade de investimento e construção em Marvila Prédio urbano com 1.090 m² de terreno, situado na Rua de Marvila, na freguesia de Marvila, um dos bairros ribeirinhos de Lisboa em maior transformação e valorização dos últimos anos, conhecido pela proximidade ao rio Tejo, pela oferta cultural e criativa emergente e pela excelente ligação ao centro da cidade. O imóvel é atu... PT Terreno com Estudo/Projeto para 5 Moradias com Informação Prévia Favorável já Obtida — Marvila, Lisboa | 1.090 m² Oportunidade de investimento e construção em Marvila Prédio urbano com 1.090 m² de terreno, situado na Rua de Marvila, na freguesia de Marvila, um dos bairros ribeirinhos de Lisboa em maior transformação e valorização dos últimos anos, conhecido pela proximidade ao rio Tejo, pela oferta cultural e criativa emergente e pela excelente ligação ao centro da cidade. O imóvel é atualmente composto por um conjunto de armazéns de atividade industrial, e tem por base um projeto de arquitetura que obteve, em 2024, informação prévia favorável da Câmara Municipal de Lisboa para a demolição, reconstrução e ampliação do edifício, com um conjunto habitacional de 5 moradias (tipologias T3 e T4), distribuídas por cave, piso térreo e primeiro andar, com jardins e terraços privativos. O parecer favorável valida a viabilidade urbanística da proposta junto da autarquia, constituindo uma base sólida para um novo pedido de licenciamento. Principais características do projeto proposto: • Área de construção habitacional: cerca de 1.160,90 m² • 5 frações autónomas (moradias em banda), com jardim/pátio privativo cada • Estacionamento privado em cave: cerca de 747 m², com 13 lugares de garagem • Área de logradouro/jardim: cerca de 394 m² • Acabamentos previstos: telha regional, caixilharia de alumínio lacado com corte térmico e vidro duplo, cantarias em pedra lioz, revestimento em aço corten, isolamento térmico pelo exterior (sistema capoto) Localização Rua de Marvila, freguesia de Marvila, concelho de Lisboa — zona em forte crescimento, com fácil acesso a transportes públicos, à Avenida Infante Dom Henrique e à zona ribeirinha oriental de Lisboa (Beato, Poço do Bispo, Parque das Nações). Marvila vive atualmente a maior intervenção urbana da capital desde a Expo 98: a Câmara Municipal de Lisboa aprovou, em julho de 2026, o loteamento da Matinha, um megaprojeto da promotora VIC Properties (também responsável pelo Prata Riverside Village) que vai transformar por completo a frente ribeirinha oriental. O plano prevê a demolição do viaduto da Avenida Marechal Gomes da Costa, a criação de um novo eixo viário que liga diretamente Marvila ao Parque das Nações, mais de um quilómetro de novos espaços verdes junto ao Tejo e a construção de 771 novas habitações distribuídas por 22 lotes, numa área de construção superior a 123.000 m². As obras têm início previsto para 2027, consolidando Marvila como um dos eixos mais dinâmicos e valorizados de Lisboa nos próximos anos — um contexto que reforça o potencial deste terreno como oportunidade de investimento. A par da Matinha, existe um segundo projeto de requalificação relevante para a zona: a Infraestruturas de Portugal tem em curso, no âmbito do Plano Nacional de Investimentos (PNI2030), um projeto de quadruplicação da Linha de Cintura entre Roma/Areeiro e Braço de Prata, que prevê a construção de um novo Apeadeiro de Marvila, a par de novas estações em Chelas/Olaias (com interface com o Metro) e da requalificação da estação de Braço de Prata — um investimento estimado em 110 milhões de euros. O concurso público para o projeto de engenharia foi lançado em 2021, mas não encontrámos confirmação pública recente (2025/2026) de início de obra ou de uma data de conclusão atualizada, pelo que este vetor deve ser apresentado como um projeto em curso e não como um investimento já em execução. Excelente oportunidade para promotores imobiliários ou investidores que procuram um terreno com um projeto já validado tecnicamente pela Câmara, numa das zonas mais procuradas de Lisboa para novos desenvolvimentos residenciais. ENG Land Plot with Study/Project for 5 Townhouses with Prior Information Approval Already Granted — Marvila, Lisbon | 1,090 m² Investment and Construction Opportunity in Marvila Urban property with a 1,090 m² plot, located on Rua de Marvila, in the parish of Marvila—one of Lisbon’s waterfront neighborhoods undergoing the greatest transformation and value appreciation in recent years, known for its proximity to the Tagus River, emerging cultural and creative scene, and excellent connections to the city center. The property currently comprises a complex of industrial warehouses and is based on an architectural design that obtained, in 2024, a favorable Prior Information Request (Informação Prévia) from the Lisbon City Council for the demolition, reconstruction, and expansion of the building. The proposal features a residential development of 5 townhouses (3 and 4-bedroom layouts / T3 and T4), distributed across a basement, ground floor, and first floor, with private gardens and terraces. This favorable opinion validates the urban planning feasibility of the proposal with the municipality, providing a solid foundation for a new licensing application. Key Features of the Proposed Project: • Residential construction area: approx. 1,160.90 m² • 5 autonomous units

Detalhes

Ano de Construção1950

Área Bruta m²978

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²978

Área Útil m²900

GaragemSim

Área Total do Lote m²1 090

Preço m²3 067 €

Piso- -

Localização

Características

Garagem

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Prestige

Lisboa, Lisboa

AMI 10006

Nuno Real

+351 929 172 *** Ver número

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Prédio em Marvila, Lisboa

Building em Marvila com estacionamento