2 200 000 €

Prédio em Beato, Lisboa

Lisboa, Lisboa

500 m²

Eficiência energética

Prédio para vender

PRÉDIO PARA VENDA - OPORTUNIDADE ÚNICA DE REABILITAÇÃO E INVESTIMENTO Beato, Lisboa / Perto do Palácio do Grilo / Duas frentes de rua / ARU / 2.200.000 € Prédio com enorme potencial de reabilitação e ampliação em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com possibilidade de demolição parcial e criação de até 14 unidades. Duas frentes para ruas contíguas (excelente exposição e flexibilidade comercial + residencial). Localização privilegiada a poucos metros do Palácio do Grilo (Monumento de Interesse ...PRÉDIO PARA VENDA - OPORTUNIDADE ÚNICA DE REABILITAÇÃO E INVESTIMENTO Beato, Lisboa / Perto do Palácio do Grilo / Duas frentes de rua / ARU / 2.200.000 € Prédio com enorme potencial de reabilitação e ampliação em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com possibilidade de demolição parcial e criação de até 14 unidades. Duas frentes para ruas contíguas (excelente exposição e flexibilidade comercial + residencial). Localização privilegiada a poucos metros do Palácio do Grilo (Monumento de Interesse Público em transformação), na zona de maior dinamismo do Beato - Hub Criativo, regeneração ribeirinha e forte valorização imobiliária. Área total das frações e espaços detalhados Soma de todas as áreas descritas: 895m² (inclui pátio exclusivo de 57m² e potencial de restaurante combinado de 238m²). Nota: algumas casas de banho e o piso 3 (águas-furtadas) do edifício adjacente não têm áreas quantificadas, pelo que a área real construída é superior. Potencial de ampliação adicional no âmbito da ARU. Composição atual (dois edifícios contíguos) Lado principal Rés-do-chão: antigo restaurante 100m² + zona de cozinha 42m² (contígua ao edifício adjacente, com acesso ao 1.º piso) + zona de cozinha 19m². 1.º piso: sala 44m² (antiga sala da banda filarmónica) + 25m². 2.º piso - dois T2: - T2 A: sala/cozinha 22m² + quarto 10m² + WC 4m² + quarto 8,5m². - T2 B: 8,4m² + sala 16m² + cozinha 14m² + quarto interior 7m² + WC 4m². 3.º piso: quarto 14m² (com roupeiro) + WC 4m² + quarto 14m² + cozinha 16m² + quarto 8m² + sala 11m² (vista rio). Edifício adjacente - Calçada Duque de Lafões 1.º piso: cozinha 10m² com acesso a pátio exclusivo 57m² + sala 36m² + WC 4,5m² + quarto frontal 34m² (potencial para divisão em 2) + 2 quartos interiores de 14m² cada + despensa 3,7m². 2.º piso - T5 com 5 casas de banho e vista rio: quarto 15m² (com varanda) + quarto 12m² + suite 17m² + quarto 15m² + suite 20m² + cozinha 12m² + despensa 2m². 3.º piso: águas-furtadas esconsas (cozinha + casa de banho + 2 quartos). Restaurante: 94m² que ligava ao lado oposto (144m²), totalizando potencial de 238m² de espaço comercial/restauração. Porquê este investimento agora? ARU facilidades de licenciamento, IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação e outros incentivos fiscais. Duas frentes de rua ideal para uso misto (comércio no rés-do-chão + habitação nos pisos superiores). Vista rio nos pisos altos e pátio exclusivo. Zona em forte valorização: Beato/Marvila é uma das áreas de maior potencial de crescimento de Lisboa, com o Hub Criativo, regeneração ribeirinha e proximidade ao futuro hotel no Palácio do Grilo. Preço de entrada atrativo face ao potencial de criação de 14 unidades e à valorização esperada após reabilitação. Preço: 2.200.000 € Oportunidade rara de adquirir um ativo com escala, localização de prestígio e margem de valorização significativa num dos bairros mais dinâmicos de Lisboa. Pronto a gerar interesse imediato junto de investidores, promotores e fundos.

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²500

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²500

Área Útil m²470

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²4 400 €

Piso- -

Localização

Características

Varanda

Arrecadação

Simulador de Crédito Habitação

AFINEST LUXURY REAL ESTATE

Cascais, Lisboa

AMI 9585

+351 926 328 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Prédio em Beato, Lisboa

Building em Beato com multimédia