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390 000 €
Prédio em São Salvador, ÍlhavoÍlhavo, Aveiro
Building em São Salvador com 275 m²
275 m²
Eficiência energética
No coração da cidade de Ílhavo, a poucos passos da Praça da República e integrado na malha urbana mais emblemática do concelho, surge uma oportunidade rara para investidores e promotores: um edifício de traça tradicional, com projeto de reabilitação já aprovado pela Câmara Municipal de Ílhavo, pronto a transformar-se num empreendimento residencial e comercial de excelência. Localizado na Rua de Camões, com fachada principal voltada também para a Praça da República, este edifício de traça oitocentista preserva elementos arquitetónicos de grande valor patrimonial azulejo original, cantaria em pedra natural e uma volumetria nobre de rés do chão, primeiro andar e sótão, atualmente preparado para dar lugar a um projeto contemporâneo de seis frações autónomas. Implantado num lote de 162 m², com uma área bruta privativa total de 275 m², o imóvel possui já licença de obras de edificação emitida pela Câmara Municipal de Ílhavo, com todos os projetos de especialidade aprovados águas, águas residuais, águas pluviais, estabilidade, energia elétrica, térmico, acústico e segurança contra incêndios eliminando incerteza e tempo de licenciamento para o novo proprietário. O projeto aprovado contempla a reabilitação integral do edifício, mantendo a identidade arquitetónica da fachada principal incluindo o icónico revestimento a azulejo e a cantaria em pedra e qualificando os espaços interiores com tipologias modernas e funcionais: Piso 0: três frações de tipologia T0, com cozinha, instalação sanitária e salas amplas, incluindo logradouro privativo e anexo de apoio Piso 1: duas frações T1 e uma fração T0, com salas superiores a 20 m² e cozinhas equipadas, beneficiando de excelente exposição solar voltada para a Praça da República Piso 2 (sótão): aproveitamento integral para fração adicional com tipologia T2, incluindo mezanine, duas instalações sanitárias e quartos amplos, tirando partido pleno do pé-direito e da cobertura tradicional O desenho urbano privilegia a recuperação do carácter original do edifício reboco pintado, azulejo histórico e cantaria à vista conjugado com caixilharia de PVC com vidro duplo e corte térmico, garantindo conforto térmico e acústico segundo os mais recentes padrões de eficiência energética. A propriedade beneficia de uma das melhores localizações de Ílhavo, com acesso pedonal imediato à Praça da República, ao comércio local, a serviços públicos e a toda a dinâmica urbana da vila a poucos minutos da Ria de Aveiro, da Vista Alegre e da costa marítima de Ílhavo e Costa Nova. Com licenciamento aprovado, projetos de especialidade concluídos e localização de referência no centro histórico de Ílhavo, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com risco de licenciamento já mitigado ideal para promotores que procuram avançar rapidamente para a fase de construção, ou para investidores que valorizam património reabilitado em zonas urbanas centrais e consolidadas. Para mais informações, visita ao imóvel ou esclarecimento de dúvidas sobre o projeto aprovado, contacte-nos.
Link adicional:https://www.portaria.pt/imovel/?rid=26162026