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249 000 €
Prédio em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, GondomarGondomar, Porto
Building em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim com multimédia
157 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT589538 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ALTA RENTABILIDADE: Prédio 2 - T2 + 1 - T1 em São Cosme, Gondomar INVESTIDORES, LEIAM ISTO ATÉ AO FIM. Prédio completo. 3 rendas. Localização premium. Retorno imediato. Esta é a raridade que faltava na sua carteira: prédio em São Cosme, Gondomar, com 2 apartamentos T2 + 1 T1, 100% arrendável e localizado onde a procura nunca para.OS NÚMEROS QUE INTERESSAM:Rentabilidade bruta de ∼8% já hoje - Rendimentos ativos de 1.450€/mês. 600€ + 850€ com inquilinas contratuais até Setembro 2026. Cashflow desde dia 1.Upside de valorização garantido - Contratos a termo a terminar em 2026 = margem para atualizar rendas aos valores de mercado atual. Gondomar disparou, as rendas ainda não.3 unidades, 1 só investimento - Diversifique risco. Se 1 fogo fica vago, os outros 2 continuam a pagar o prédio.O ATIVO:Lote 108m² | Área bruta 157m² | 2 pisosCada piso = T2 completo: 64m², hall, sala, cozinha, 2 quartos, 1 WC. T1 no 3º fogo.Prédio de 4 frentes - Luz natural brutal em todas as divisões. Baixos custos de manutenção.Exposição solar excelente - Apartamentos que se alugam mais rápido e com menos rotatividade.A LOCALIZAÇÃO QUE PAGA AS RENDAS: São Cosme, coração de Gondomar. A 2 passos de tudo o que um inquilino quer: Grandes superfícies comerciais, comércio tradicional, saúde, escolas, transportes públicos. Zero carros necessários = zero vacância prolongada.PARA QUE TIPO DE INVESTIDOR É ESTE NEGÓCIO? Para quem quer rendimento mensal consistente + valorização de capital. Para quem está cansado de 1% no banco e quer 8% num ativo real, tangível, que só valoriza. Para quem percebe que Gondomar = Porto a preço de desconto, mas com a mesma procura de arrendamento.A REALIDADE DO MERCADO: Prédios inteiros com 3 frações e contratos ativos são ouro. Quando aparecem, duram dias. Depois arrepende-se quem hesitou.NÃO PEÇA MAIS INFORMAÇÕES. PEÇA A VISITA. Venha ver os números, confirme a localização e faça as contas. Esta oportunidade não aguenta por "ainda estou a pensar". Contacte já. Garanta o prédio antes que outro investidor o faça por si. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT589538