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607 800 €
Prédio em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Figueira da Foz, CoimbraBuilding em Buarcos e São Julião com 1 407 m²
1 407 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Prédio para vender
Rendimento imediato, estabilidade contratual e segurança imobiliária. Apresentamos esta fração autónoma para serviços com 1.457 m² de área total no 1.º andar de um edifício misto de referência na Figueira da Foz (junto aos Bombeiros Sapadores). Um ativo totalmente adaptado e operado por uma instituição consolidada, ideal para family offices, fundos de investimento e investidores privados que procuram rendimento passivo de longo prazo. Métricas Financeiras e Destaques do Investimento: - Rentabilidade Anual (Yield): 6,628%, com contrato de arrendamento ativo há cerca de 10 anos e com termo previsto apenas para 2039. - Fluxo de Caixa Garantido: Inquilino em operação contínua, assegurando ausência de risco de vacatura durante os próximos anos. - Procedimento de Visita: Dada a natureza sensível do setor e o respeito pela privacidade dos utentes, as visitas estão estritamente condicionadas à apresentação prévia de Proposta / Manifestação de Interesse. Instalações e Adaptação Técnica (1.457 m²): - Remodelação Integral (2016/2017): Imóvel profundamente adaptado e certificado para o cumprimento rigoroso de todas as exigências legais e normas técnicas da Segurança Social para Estrutura Residencial / Centro de Dia. - Composição do Imóvel: Piso de 1.457 m² inteiramente dedicado à operação de acolhimento e cuidados, englobando 2 lugares de estacionamento privativos na cave. Operação em Pleno Funcionamento: Contrato inclui equipa técnica especializada em funções (enfermagem e geriatria), garantindo a continuidade operacional e a excelência do serviço prestado. Enquadramento Demográfico e Valor de Mercado: Setor em Crescimento Exponencial: A Figueira da Foz apresenta uma elevada percentagem de população sénior (acima dos 65 anos), onde a procura por estruturas residenciais privadas de qualidade supera largamente a oferta disponível. Elevada Barreira à Entrada: A escassez de imóveis urbanos com mais de 1.400 m² no mesmo piso e devidamente licenciados confere a este ativo um valor patrimonial e estratégico único. Localização Central & Acessibilidade: Centralidade Urbana: Inserido num edifício misto próximo de todos os serviços centrais, farmácias e comércio, facilitando as deslocações de familiares, visitas e fornecedores. Ponto de Referência: Localizado junto ao Quartel dos Bombeiros Sapadores, garantindo facilidade de identificação e rapidez de acessos. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Solidez Consolidada: Três décadas a concretizar investimentos de elevado rendimento no mercado nacional. Invista num ativo de forte responsabilidade social e rendimento contratualizado de 6,628%. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo para formalizar o seu interesse!
Detalhes
Ano de Construção- -
Área Bruta m²1 457
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²1 407
Área Útil m²- -
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²431 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
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Link adicional:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=25530329
ID do imóvel na origem:id. AV298-C
Data de publicação:
Último update: