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469 000 €
Prédio em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas
Elvas, PortalegreBuilding em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso com multimédia
196 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
João Pedro Pinheiro
Prédio para vender
PRÉDIO DE RENDIMENTO PARA VENDA - RENDIMENTO DESDE O PRIMEIRO DIA ATIVO HABITACIONAL DE RENDIMENTO - CENTRO HISTÓRICO DE ELVAS YIELD BRUTA ATUAL SUPERIOR A 8% Num mercado em que os ativos imobiliários capazes de aliar rendimento efetivo, ocupação atual e potencial de valorização assumem particular relevância, apresentamos uma oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico de Elvas, integrado no conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO. Trata-se de um prédio em propriedade total, distribuído por 3 pisos e composto por 8 apartamentos de tipologias T0 e T1, atualmente integralmente arrendados e em exploração habitacional. O ativo encontra-se operacional e gerador de rendimento, permitindo ao futuro proprietário beneficiar de receita desde o momento da aquisição, sem necessidade de iniciar de raiz a colocação das unidades no mercado. A exploração atualmente em curso proporciona uma yield bruta superior a 8%, conferindo ao imóvel um posicionamento particularmente interessante para quem procura conjugar rendimento imediato, diversificação através de múltiplas unidades habitacionais e potencial de valorização patrimonial. O modelo de exploração assenta em contratos habitacionais de curta e média duração, permitindo uma gestão dinâmica da ocupação e das condições contratuais, acompanhando naturalmente a evolução do mercado de arrendamento local. Todos os apartamentos encontram-se preparados para utilização habitacional e dispõem de cozinha equipada, instalação sanitária completa, zonas de sala e quarto mobiladas, ar condicionado e caixilharia com vidro duplo. Com aproximadamente 201 m² de área habitacional, distribuídos pelos oito apartamentos, o edifício dispõe ainda de espaço de arrumos e terraço com cerca de 30 m². Uma configuração que reúne, num único ativo, rendimento atual, múltiplas unidades de exploração e diferentes possibilidades de evolução futura. UM ATIVO, QUATRO CAMINHOS DE VALORIZAÇÃO. O valor deste imóvel não se limita ao rendimento atual. A sua configuração permite equacionar diferentes estratégias de exploração e valorização, de acordo com os objetivos do investidor, a evolução do mercado e sempre mediante o respetivo enquadramento legal, técnico e urbanístico. I. Arrendamento habitacionalManter a exploração atual, já implementada e geradora de rendimento, acompanhando progressivamente a evolução do mercado e das condições contratuais. II. Exploração turísticaAvaliar a utilização parcial ou integral do edifício para alojamento turístico, caso a legislação, regulamentação municipal e condições de licenciamento aplicáveis o permitam. III. Unidade de alojamento de pequena escalaEstudar uma eventual reconversão do imóvel para um conceito de alojamento diferenciado e de dimensão reduzida, sujeita à necessária análise técnica, económica, urbanística e administrativa. IV. Propriedade horizontal e venda autónomaAnalisar a eventual constituição do edifício em propriedade horizontal e posterior alienação individual das respetivas frações, caso estejam reunidas as necessárias condições jurídicas, técnicas e urbanísticas. RENDIMENTO NO PRESENTE, FLEXIBILIDADE PARA O FUTURO. A aquisição não obriga a definir hoje uma estratégia única. O valor está também na possibilidade de preservar a exploração existente ou adaptar o ativo, no momento adequado, à estratégia do investidor e à evolução do mercado. UMA LOCALIZAÇÃO COM IDENTIDADE - Situado a escassos metros da Praça da República, no coração do Centro Histórico de Elvas, o imóvel beneficia de acesso pedonal imediato a comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e estacionamento. A localização beneficia ainda da posição estratégica de Elvas junto à fronteira espanhola, com ligações rodoviárias a Badajoz, Campo Maior, Portalegre, Évora e Lisboa. O Centro Histórico de Elvas integra o conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO desde 2012,acrescentando ao ativo uma localização com identidade, relevância histórica e reconhecimento internacional. PRINCIPAIS DESTAQUES ✔Prédio em propriedade total | 3 pisos ✔8 apartamentos T0 e T1 ✔100% de ocupação atual ✔Rendimento desde o primeiro dia ✔Yield bruta atual superior a 8% ✔Exploração habitacional em curso ✔Múltiplas unidades geradoras de rendimento ✔ Diferentes estratégias possíveis de valorização futura ✔Apartamentos equipados e mobilados ✔Ar condicionado em todos os apartamentos ✔ Caixilharia com vidro duplo ✔ Aproximadamente 201 m² de área habitacional ✔Espaço de arrumos Terraço com aproximadamente 30m² ✔ Centro Histórico de Elvas ✔A escassos metros da Praça da República ✔Localização integrada no conjunto classificado como Património Mundial pela UNESCO UM ATIVO QUE JÁ PRODUZ, UMA ESTRATÉGIA QUE PODE EVOLUIR. Mais do que a aquisição de um edifício, esta é a oportunidade de adquirir um ativo habitacional já em exploração, integralmente ocupado e com rendimento desde o primeiro momento
Detalhes
Ano de Construção1950
Área Bruta m²196
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²196
Área Útil m²176
GaragemNão
Área Total do Lote m²141
Preço m²2 392 €
Piso- -
Localização
Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
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Link adicional:https://remax.pt/121021588-2
ID do imóvel na origem:id. 121021588-2
Data de publicação:
Último update: