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1 275 000 €
Prédio em Santo António dos Olivais, CoimbraCoimbra, Coimbra
Building em Santo António dos Olivais com multimédia
1 138 m²
Eficiência energética
🏢 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: PRÉDIO NA CONCHADA, COIMBRA Apresentamos um ativo imobiliário único em Coimbra. Um prédio em Propriedade Horizontal com 1.138 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar o retorno num mercado em expansão. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado num verdadeiro "hub" de mobilidade, este imóvel oferece acesso pedonal à Estação de Comboios e Rede Expressos. A sua centralidade garante acesso direto aos Hospitais da Universidade (HUC), Polos Universitários e à Baixa de Coimbra. 📊 CENÁRIOS DE RENTABILIDADE Este ativo oferece flexibilidade total de estratégia: 1️⃣ Cenário 1: Rendimento (Yield) Focado no mercado de arrendamento/Co-living. • Potencial para 29 Unidades/Quartos. • Yield Bruta Projetada: 8,7%. • Receita Anual Estimada: 139.200€. • Público-alvo: Estudantes e Profissionais de Saúde. 2️⃣ Cenário 2: Reabilitação Premium e Revenda Transformação em apartamentos de grandes dimensões (T4/T5/T6) – um produto escasso no centro da cidade. • Criação de frações exclusivas (2 T6, 1 T5 e 1 T5 Duplex). • Valor de revenda na zona para produto novo/reabilitado entre 3.100€ e 3.500€/m². • Possibilidade de criar aparcamento e instalar elevador para posicionamento de luxo. 🏗️ DETALHES DO IMÓVEL • Área Total do Terreno: 517 m² • Área Bruta Privativa: 781,40 m² • Estado atual: 4 Frações Autónomas • Tipologias existentes: T6, T5 e T5 Duplex ✅ BENEFÍCIOS FISCAIS (Zona ARU) Otimize o seu investimento com incentivos fiscais significativos: • IVA a 6% na reabilitação. • Isenção de IMT na aquisição. • Isenção de IMI (3 a 8 anos). • Acesso a financiamento IFRRU 2020. Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favo