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850 000 €
Prédio em Santo António dos Olivais, CoimbraCoimbra, Coimbra
Building em Santo António dos Olivais com multimédia
536 m²
Eficiência energética
No coração de Coimbra, em Celas, uma das zonas mais procuradas da cidade, este conjunto de dois prédios interligados combina espaços comerciais e habitacionais, proporcionando um elevado potencial tanto para exploração própria como para arrendamento. Com uma localização privilegiada, próxima aos hospitais, universidades e diversos serviços, esta propriedade destaca-se pela versatilidade e pelo seu forte potencial de valorização. O primeiro prédio, em boas condições e pronto a habitar, possui uma área total de 252 m² e está distribuído em três pisos. No rés do chão, funciona uma pastelaria em pleno funcionamento, equipada com zona de venda e fabrico, proporcionando um negócio já estabelecido e com clientela fidelizada. O primeiro andar conta com um amplo salão, ideal para diversas utilizações, além de uma cozinha totalmente equipada, um WC e ainda um agradável jardim interior, que confere charme e tranquilidade ao espaço. No segundo andar, a área habitacional inclui três quartos espaçosos, sendo um deles suíte e um WC comum, garantindo conforto e funcionalidade para uma família ou para exploração no mercado de arrendamento. Já o segundo prédio, que oferece uma área total de 284 m² + 40 m², necessita de algumas obras de requalificação, mas apresenta um enorme potencial de valorização. No rés do chão, encontra-se uma padaria em funcionamento, equipada com zona de venda e fabrico, além de WC masculino e feminino, assegurando o cumprimento das normas de higiene e segurança exigidas para este tipo de comércio. A cave é utilizada como área de arrumos, proporcionando espaço extra para armazenamento. O primeiro andar deste edifício conta com uma ampla área habitacional, composta por cinco quartos, uma sala espaçosa, cozinha, escritório e um WC completo. Um dos principais destaques deste piso é o terraço espaçoso, que oferece um excelente espaço ao ar livre, ideal para momentos de lazer ou até mesmo para futuras ampliações. O sótão acrescenta ainda mais espaço habitacional, contando com dois quartos adicionais, um WC e acesso direto ao terraço, sendo que esta área necessita de algumas obras para modernização e melhor aproveitamento. Destaques e Potencial do Imóvel: - Espaços Comerciais Estabelecidos: Tanto a pastelaria como a padaria já estão em funcionamento, garantindo um fluxo de clientes e um rendimento imediato. - Ampla Área Habitacional: Com diversas divisões, a propriedade pode ser utilizada para habitação própria, arrendamento tradicional ou...
Link adicional:https://www.dsimobiliaria.pt/imoveis-agencia/leiria_71688