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132 000 €
Prédio em Arcos e Mogofores, AnadiaAnadia, Aveiro
Building em Arcos e Mogofores com 370 m²
370 m²
Eficiência energética
BAIXA DE PREÇO! Antes: 135.600€ | AGORA 132.000€ Apresentamos um imóvel com história e um potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Conhecido por ter acolhido as famosas caves e a emblemática discoteca 'Fora D'Horas', este edifício de rés-do-chão e 1.º andar oferece uma estrutura robusta e áreas generosas para qualquer tipo de investimento. Potencial 'Simplex': Transforme em Habitação (não dispensa a consulta e autorização da Câmara local) Ao abrigo do novo Simplex Urbanístico (DL 10/2024), este imóvel é o candidato ideal para conversão em habitação. Com 370 m² de área bruta, as possibilidades são infinitas: - Lofts Industriais: Aproveite o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único. - Moradia Independente: Uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas. - Alojamento Local / Guest House: Dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas. Distribuição e Áreas: - Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m² - Área Bruta de Construção: 370 m² PISO 0 (Rés-do-Chão): - Receção e salão amplo com 2 balcões de bar. - Mezanino (aproveitando o pé-direito alto). - Instalações sanitárias e zonas de arrumos. PISO 1: - Cozinha industrial e salão secundário. - Instalações sanitárias. - Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop. Descrição em documentação: 'Edifício de rés do chão e 1º andar a comércio e indústria de vinhos tendo no rés do chão um compartimento destinado a lavagem de garrafas, compartimento para engarrafamento e gasificação, compartimento para rotulagem e embalagem, compartimento para sala de exposição e lavabos, e o 1º andar com quatro compartimentos para escritórios e armazém de matérias primas, dependência com um compressor e ainda cave para envelhecimento de vinhos.' Múltiplas Vertentes de Negócio: Além do potencial para transformar em habitação, a afetação atual enquadra-se em 'armazém e atividade industrial' tendo sido o último licenciamento para 'restaurante no 1º andar', podendo o espaço dar origens a atividades como (a título de exemplo): - Restauração e Eventos: Espaço ideal para casamentos, danceteria ou restaurante temático. - Bem-Estar: Ginásio de grandes dimensões ou um Spa com sauna e jacuzzi. - Empresarial: Coworking criativo ou sede de empresa com armazém logístico. Localização Estratégica: Situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como: - Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada. - Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km). - Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra. Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária Na Gaiphedra, simplificamos o processo. Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos a sua visão em toda a fase do processo de compra. Nota: As novas regras do Simplex facilitam a reconversão de espaços comerciais em habitacionais, dispensando licenças para obras interiores e agilizando prazos camarários. Venha descobrir o potencial deste espaço único. Agende a sua visita!
Link adicional:https://www.gaiphedra.com/imovel/?rid=20508802