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635 000 €
Armazem em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Warehouse em Alverca do Ribatejo e Sobralinho com multimédia
1 070 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT585829 ARMAZÉNS INDUSTRIAIS + 5 HECTARES DE TERRENO | ATIVO DE INVESTIMENTO A 20 MINUTOS DE LISBOA Ativo imobiliário com forte componente industrial, inserido numa propriedade com cerca de 48.920 m² (aprox. 5 hectares), apresentando um enquadramento particularmente interessante para investidores que procuram conjugação entre rendimento operacional e valorização patrimonial. Localizado a apenas 7 minutos de Alverca e do acesso à A1, com ligação rápida a Lisboa em cerca de 20 minutos, beneficiando ainda da última portagem isenta em direção à cidade, fator relevante em termos logísticos e operacionais. COMPONENTE INDUSTRIAL — ATIVO PRINCIPAL • Armazéns industriais construídos em 2006 • Cerca de 1.070 m² de área bruta construída • Área de implantação de 574 m² • Distribuição em dois pisos • Quatro unidades independentes • Instalação elétrica trifásica • Acessos adequados a cargas e descargas • Potencial de exploração imediata Infraestrutura adequada para ocupação industrial própria ou para estruturação de modelo de rendimento. ENQUADRAMENTO PATRIMONIAL Os armazéns integram uma propriedade de grande dimensão, acrescentando escala e flexibilidade estratégica ao investimento: • Área total de 48.920 m² • Dois acessos rodoviários independentes • Dois portões autónomos • Frente direta para via pública • Dois poços com água • Curso de água no interior da propriedade • Infraestrutura de saneamento instalada Componente agrícola consolidada, com vinha, olival, pomar e cultura arvense, permitindo diferentes modelos de utilização e exploração. COMPONENTE HABITACIONAL — ÁREAS PARA RECONSTRUÇÃO A propriedade inclui duas edificações habitacionais para reconstrução: • Construção térrea (implantação de 105,71 m²) • Construção de rés-do-chão e 1.º andar (198,50 m²) Elemento com potencial de valorização adicional, permitindo futura integração habitacional ou alienação patrimonial autónoma. RACIONAL DE INVESTIMENTO A existência de diferentes matrizes constitui um fator estratégico relevante, possibilitando: • Eventual subdivisão da propriedade • Autonomização de ativos • Alienação faseada de componentes distintas • Diversificação entre componente industrial e valorização imobiliária Uma configuração que permite estruturar o investimento em várias etapas, ajustadas ao objetivo do investidor. PRINCIPAIS VANTAGENS • Ativo industrial com dimensão e infraestruturas já existentes • Proximidade estratégica a Lisboa • Escala territorial pouco comum na região • Flexibilidade de utilização industrial, agrícola e habitacional • Potencial de valorização patrimonial a médio e longo prazo Um ativo direcionado a investidores e operadores industriais que procuram dimensão, funcionalidade e margem de valorização num único investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT585829