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8 000 000 €
Armazem em Sacavém e Prior Velho, LouresLoures, Lisboa
Warehouse em Sacavém e Prior Velho com 11 325 m²
11 325 m²
Eficiência energética
Conjunto Industrial Multifuncional Prior Velho · Loures · Grande Lisboa · 11.325 m² ABP · Edifício com 5 pisos 3 Naves industriais ASKING PRICE 8.000.000 € 706 €/m² ABP · 39% vs. mediana do eixo 11.325 m² Área Bruta Privativa · 5.511 m² Lote urbano A OPORTUNIDADE Conjunto industrial multifuncional de escala metropolitana, com 11.325 m² de ABP distribuídos por 5 pisos sobre lote consolidado de 5.511 m². Posiciona-se no eixo Prior Velho · Aeroporto de Lisboa, perímetro logístico mais procurado da AML, com acesso imediato à A1, A2, CRIL, 2.ª Circular e Ponte Vasco da Gama, a 2 minutos do Aeroporto Humberto Delgado. Pé-direito industrial de 10 m nas naves principais (cobertura abobadada com asnas metálicas), três frentes funcionais autonomizáveis e licenciamento ativo para indústria habilitam usos de logística last-mile, light-industrial, data center, self-storage ou reposicionamento value-add. FICHA TÉCNICA Área Bruta Privativa 11.325 m² (5 pisos) Lote urbano 5.511 m² Área coberta 4.500 m² Logradouro 1.011 m² Concelho · Freguesia Loures · Sacavém-Prior Velho Tipologia Edifício industrial 5 pisos Pé-direito naves 10 m Pé-direito pisos 3,70 - 4,40 m Frações independentes 5 (propriedade total) Licença de utilização Ativa · indústria Estado registal Sem ónus · transmissão imediata Certificado energético Isenção SCE (perito qualificado, 06/2026) VOCAÇÕES DE USO COMPATÍVEIS Logística last-mile Proximidade ao Aeroporto · A1 · CRIL · pé-direito útil Light-industrial Licença ativa · estrutura mista betão + asnas metálicas Data center · self-storage Capacidade estrutural · multifuncionalidade · 5 pisos Reconversão value-add Lote 5.511 m² em malha urbana consolidada · oportunidade de reposicionamento POSICIONAMENTO DE PREÇO Eixo Loures · Prior Velho · Sacavém · Junho 2026 706 €/m² ABP O asking price situa-se 39% abaixo da mediana de 25 listagens ativas no eixo (1.159 €/m²) e 22% abaixo da mediana do sub-segmento > 5.000 m² (909 €/m²). ESTATÍSTICAS-CHAVE Mediana €/m² · 25 listagens 500 m² (eixo Loures): 1.159 €/m² Mediana €/m² · sub-segmento > 5.000 m² (3 obs.): 909 €/m² Intervalo sub-segmento > 5.000 m²: 844 952 €/m² Asking price do imóvel sujeito: 706 €/m² Desvio face à mediana global: 39,1% Desvio face à mediana > 5.000 m²: 22,3% MERCADO AML · JUNHO 2026 Renda prime logística Lisboa: 6,9 €/m²/mês (MVGM Q1 2026) Prime yield logística: 5,75% estável (CBRE Q4 2025) Vacancy AML logística: 2,76% Take-up I&L 2024: 793.400 m² (+85% YoY) Investimento I&L 2025: 281,7 M€ (+231% YoY)' Categoria Energética: Isento