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520 000 €
Armazem em Penha de França, Lisboa
Lisboa, LisboaWarehouse em Penha de França com 523 m²
523 m²
Saltar para o conteúdo principalEficiência energética 
Andreza Soares
Armazem para vender
Excelente oportunidade de investimento a 1.390€ m2 (Área Bruta) numa das zonas de maior expansão e centralidade de Lisboa. Imóvel ideal para sede de empresa, centro de logística urbana (last-mile), self-storage, clínica, estúdio ou investimento para rentabilidade. O imóvel desenvolve-se em 2 pisos autónomos e amplos, somando 374m2 de Área Bruta Registada (187m2 R/C + 187m2 Cave) e uma Área Útil de Pavimento de 523,16m2 (conforme Certificado Energético): Piso Térreo / R/C (187m2 Brutos / Loja e Escritórios): Hall de entrada independente e direto à rua (Estrada de Chelas, nº 39). Espaço amplo com pé-direito de 4,00 m. Teto falso instalado, divisórias amovíveis para gabinetes, zona de copa e 2 WC. Ótima visibilidade e luminosidade natural. Cave / Armazém Logístico (187m2 Brutos): Entrada e saída direta de viaturas por rampa privativa com 15% de inclinação. Portão de acesso amplo com 3,75m (L) 3,40m (A). Pé-direito funcional de 2,90 m e iluminação natural. Instalação elétrica trifásica nos dois pisos com ramal direto e independente do prédio. Sistemas novos de iluminação e deteção de incêndios. Estacionamento fácil na praceta exterior. Localização Estratégica: Junto ao Alto de São João e início da Av. Afonso III, entre a Av. Morais Soares e a Av. Infante D. Henrique. Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana): Possibilidade de acesso a incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação. Graças à sua dupla entrada (pedonais e viaturas) e divisão natural em 2 pisos, o imóvel permite rentabilizar em separado o piso superior (comercial/escritório) e o piso inferior (armazém/garagem), optimizando a taxa de rentabilidade (yield) anual. Aproveite a curva de valorização da zona oriental de Lisboa. Garanta um espaço com dimensões raras no centro da cidade antes que o mercado absorva esta oportunidade. O Seu Parceiro de Investimento | Andreza Group & KW Select No Andreza Group Real Estate, em estreita parceria com a KW Select Portugal, focamo-nos em criar soluções de investimento seguras, transparentes e totalmente alinhadas com os seus objetivos de negócio. Pautamos a nossa atuação por relações Win-Win (Ganhar-Ganhar) e integridade em cada transação. Financiamento Simplificado: Para que o seu processo seja ainda mais ágil, contamos com a parceria estratégica da FISCOR, especialista em intermediação de crédito. Ajudamos os nossos clientes a investir com toda a segurança, tratando da engenharia financeira e garantindo o acesso às melhor
Detalhes
Ano de Construção1989
Área Bruta m²- -
ElevadorNão
Área Bruta Privativa m²523
Área Útil m²374
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²994 €
Piso- -
Localização
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Formulário de contacto
Simulador de Crédito Habitação
AS
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ID do imóvel na origem:id. KWPT-034389
Data de publicação:
Último update: