-
-
-
-
-
-
-
-
2 350 000 €
Armazem em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, GondomarGondomar, Porto
Warehouse em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim com multimédia
15 735 m²
Eficiência energética
Terreno com PIP aprovado para 14 Armazéns | Avenida Nelson Mandela – Gondomar | 15 735 m² | Implantação aprovada: 6 685 m² 1. Oportunidade de Investimento Apresenta-se uma excelente oportunidade para empresas, operadores logísticos, marcas de retalho ou entidades que necessitem de grandes áreas de operação, num terreno com PIP aprovado para a construção de 14 armazéns, com implantação total de 6 685 m². Situado na Avenida Nelson Mandela, um dos principais eixos estruturantes de Gondomar, esta localização combina acessibilidade, visibilidade e escala, tornando-se ideal para operações de grande dimensão e para marcas que necessitam de presença estratégica na Área Metropolitana do Porto. O imóvel destina-se a venda, podendo acolher diferentes tipos de uso: • Armazéns / logística • Retalho de média dimensão / showrooms • Serviços • Indústria ligeira • Operações multiempresa (14 módulos independentes) 2. Características Técnicas e Urbanísticas 🔹 Áreas (total dos dois terrenos) • Terreno urbano (Art. 17764): 13 893 m² • Terreno rústico (Art. 8136): 1 842 m² • ➡️ Área total conjunta: 15 735 m² 🔹 PIP aprovado • Implantação total aprovada: 6 685 m² • Zona A (Av. Nelson Mandela): 4 618 m² • Zona B (Rua Rancho Folclórico): 2 067 m² • Cedências / domínio público (previstas no PIP): • 819 m² a integrar no domínio público • 830 m² a intervencionar • Modelação de acessos: • Nova ligação entre Rua Rancho Folclórico e Av. Nelson Mandela • Melhoria de arruamentos previstos no PDM 🔹 Capacidade construtiva • Total de 14 naves/armazéns • Implantação ampla, com possibilidade de: • cais de carga • zonas de manobra • estacionamento pesado e ligeiro • criação de módulos independentes 3. Localização Estratégica A localização do terreno é um dos seus maiores trunfos: • Inserido na Área Metropolitana do Porto, a poucos minutos da VCI, A43 e A20 • Exposição ampla para a Avenida Nelson Mandela, com elevado tráfego diário • Envolvente urbana consolidada, com novas construções e zonas em expansão • Proximidade imediata a serviços, comércio e polos empresariais • Vista desafogada e excelente acessibilidade a veículos pesados • Zona em forte valorização logística e empresarial 4. Vantagens para Operadores e Empresas ✔ Arrendamento de longa duração Ideal para empresas que procuram estabilidade e espaço para crescer. ✔ PIP aprovado, reduzindo risco e tempo de licenciamento O novo explorador pode avançar rapidamente para o projeto de execução. ✔ Modulação flexível (14 unidades) Perfeito para: • empresas individuais que precisem de 500–1 000 m² • marcas com necessidade de 2 000–7 000 m² • operadores logísticos com múltiplos fluxos • centros de distribuição last-mile ✔ Grande frente urbana e ótima visibilidade Importante para marcas com operação comercial ou showroom. ✔ Acessibilidade ideal para logística Rotundas amplas, arruamentos novos, vias largas e fácil circulação de pesados. 5. Conclusão Este terreno representa uma oportunidade única para empresas que procuram escala, acessibilidade e rapidez de implementação, com um projeto já delineado e adaptável a múltiplos usos empresariais. . ;ID RE/MAX: 120781589-246
Link adicional:https://remax.pt/120781589-246