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980 000 €
Armazem em Cadaval e Pêro Moniz, CadavalCadaval, Lisboa
Warehouse em Cadaval e Pêro Moniz com multimédia
2 780 m²
Eficiência energética
Armazém no centro do Cadaval, com enorme potencial para investimento habitacional! Invista no Cadaval: Onde a Tradição Encontra a Oportunidade Este armazém com uma localização estratégica no centro do Cadaval tem uma área total do terreno de 2.780m² e uma área de implantação do edifício 1.094 m² o que permite uma versatilidade enorme. Indicações da Camara Municipal do Cadaval: 1 – Na sub-zona 1 devem estar afectos ao uso de habitação no mínimo de 50% da área total de construção (ATC), excepto os edifícios utilizados para a actividade turística, equipamentos e serviços públicos. 2 – Só são permitidas operações de loteamento quando se verifiquem as seguintes condições cumulativas: · A parcela a lotear confine com arruamento existente; · As novas construções deem continuidade aos planos de fachadas e às características morfológicas das malhas urbanas em que se integram. 3 – As operações de loteamento urbano e as obras de construção estão sujeitas aos seguintes parâmetros: · a) Densidade bruta máxima: 50 fogos/hectares; · b) Índice de ocupação máxima: 0.50; · c) A cércea não pode exceder a moda da cércea das construções existentes, com um máximo de 4 pisos. 4 – Em operações de loteamento urbano com área inferior a 0.5Ha e nas obras de construção não se aplicam as alíneas a) e b) do número anterior. 5 – As novas construções podem ter uso misto de habitação e comércio ou serviços, tendo o piso térreo sempre pé-direito com 3m. 6 – Por razões estéticas e de integração no conjunto de edifícios existentes, a Camara Municipal pode impor o alinhamento de pisos e de outros elementos construtivos e arquitetónicos, com os edifícios envolventes. Setores com Potencial • Agroindústria: O Cadaval é líder na produção de Pera Rocha, Maçã e Uva, com forte presença em mercados internacionais. Cooperativas como Coopval e Frutus garantem escala, qualidade e canais de exportação consolidados. • Vitivinicultura: Com mais de 4,75 milhões de garrafas certificadas por ano, o Cadaval é referência nos Vinhos de Lisboa, especialmente no segmento de Vinho Leve. • Turismo: Rural e Natureza: A Serra de Montejunto e o património histórico local atraem cada vez mais visitantes. O turismo sustentável é uma área em expansão, com espaço para alojamentos, experiências gastronómicas e enoturismo. • Habitação: Cada vez maior procura na periferia das grandes cidades, tendo o Cadaval localização privilegiada. • Comércio e Serviços: A proximidade a Lisboa e o crescimento demográfico criam oportunidades para comércio local, restauração, logística e serviços especializados. • Versatilidade de uso: Pode ser adaptado para logística, produção, oficinas, armazenamento agrícola ou até reconvertido em espaço comercial, habitacional ou turístico. Infraestruturas e Apoios • Acesso facilitado pela A8, A1 e IC1, com ligação direta a Lisboa e ao Aeroporto Humberto Delgado. • Incentivos municipais e apoio técnico para instalação de empresas. Porquê investir no Cadaval? • Localização estratégica entre centros urbanos e zonas agrícolas. • Recursos naturais abundantes e mão de obra qualificada. • Ambiente seguro e acolhedor, ideal para negócios sustentáveis. • Potencial de crescimento em setores resilientes e com procura global. Portugal exporta cerca de 60% da produção anual de Pera Rocha, com receitas que rondam os 85 milhões de euros por ano, a região Oeste, onde se inclui o Cadaval, concentra 84% da área nacional de cultivo de pereiras, com mais de 2.158 explorações agrícolas. A Coopval, sediada no Cadaval, é a maior organização de produtores de Pera Rocha e exporta para países como Reino Unido, Alemanha, Canadá, França, Espanha, Itália, Marrocos e Polónia. Ao nível de uva, o Cadaval produz cerca de 7.200 toneladas de uva por ano, provenientes de vinhedos nas encostas da Serra de Montejunto. O concelho representa cerca de 15% da certificação total dos Vinhos de Lisboa. No segmento de Vinho Leve, o Cadaval domina com 82% das certificações da região. A Quinta do Gradil, a Adega Cooperativa do Cadaval, e a Adega Cooperativa da Vermelha são os principais agentes locais com presença internacional. O Cadaval é também um dos concelhos da região Oeste com forte tradição na produção de maçã, especialmente variedades como Gala, Fuji e Reineta, muitas delas com Indicação Geográfica Protegida (IGP) a maior parte da maçã é exportada e destina-se à União Europeia, com destaque para o Reino Unido, Espanha e França. O Cadaval, situado no coração da Região Oeste de Portugal, é um concelho com enorme potencial económico e estratégico para investidores visionários. Com uma localização privilegiada entre Lisboa e a Serra de Montejunto, o Cadaval oferece um equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, tradição agrícola e oportunidades de crescimento, sendo o último concelho a norte do distrito de Lisboa. Esta descrição é meramente informativa e não deverá ser considerada vinculativa (Descri
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