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1 600 000 €
Apartamento T7 em Santo António, LisboaLisboa, Lisboa
Apartment T7 em Santo António com 160 m²
160 m²
7 Quartos
5 WC
Eficiência energética
Oportunidade única de investimento no coração de Lisboa, na prestigiada Praça da Alegria, a escassos passos da Avenida da Liberdade e do Príncipe Real duas das zonas mais valorizadas e procuradas da capital. Este ativo com 182 m² de área total, ocupa integralmente o primeiro piso de um edifício de charme e encontra-se atualmente estruturado em duas unidades independentes, permitindo uma exploração otimizada para rentabilidade em regime de curta duração ou a possibilidade de unificação para valorização futura. Composto por 7 quartos, 2 salas, cozinha equipada e 5 casas de banho, o imóvel apresenta uma configuração altamente eficiente para operação turística, beneficiando de dupla exposição solar frente para a praça e tardoz para jardim interior garantindo luminosidade e tranquilidade em pleno centro urbano. Os elementos arquitetónicos originais, como vitrais coloridos, pavimento em madeira maciça, azulejos tradicionais e detalhes em pedra, conferem autenticidade e diferenciação, características altamente valorizadas no segmento de alojamento premium. O imóvel dispõe de licença ativa de Alojamento Local (AL), com histórico comprovado de operação e uma taxa de ocupação elevada ao longo do ano, assegurando estabilidade de rendimento. Indicadores de Investimento: Em 2024 com uma faturaçao de 101.000€ Receita líquida anual média estimada é de 72.000€ Ocupação consistente de (até 100% em meses de pico) Yield estimada: 6% a 8% Potencial de valorização através de reposicionamento e gestão otimizada A venda é realizada através de estrutura societária (share deal), permitindo a manutenção da licença de Alojamento Local um fator crítico numa zona onde novas licenças são altamente restritas. Este ativo representa uma combinação rara de localização prime, rendimento imediato e proteção regulatória, sendo ideal para investidores nacionais e internacionais que procuram exposição ao mercado imobiliário turístico de Lisboa com risco controlado e upside relevante. Venha visitar!