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520 000 €
Apartamento T3 em Bougado (São Martinho e Santiago), TrofaTrofa, Porto
Apartment T3 em Bougado (São Martinho e Santiago) com 218 m²
218 m²
3 Quartos
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Eficiência energética
Moradia Geminada T3 Venda em Bougado (São Martinho e Santiago),Trofa Moradias V3 em novo empreendimento na Trofa - Casas da Chaminé<br /><br />Apresentamos um novo empreendimento na Trofa, composto por 8 moradias unifamiliares geminadas, pensado para quem valoriza conforto, funcionalidade e modernidade. <br /><br />Com uma arquitetura contemporânea e linhas elegantes, cada habitação foi cuidadosamente projetada para oferecer espaços amplos, luminosos e bem distribuídos.<br /><br />Localizado numa zona residencial calma, este empreendimento alia a serenidade do ambiente envolvente à proximidade de serviços essenciais, escolas, comércio e acessos rápidos às principais vias rodoviárias.<br /><br />Se procura um lar onde a modernidade se cruza com a funcionalidade, este projeto é a escolha certa. Uma oportunidade única para viver com qualidade, segurança e conforto, num espaço que poderá verdadeiramente chamar de seu.<br /><br />Localização:<br />- 1km do centro da Trofa;<br />- 1,5 km da estação de comboio;<br />- 3 km do acesso auto-estrada A3;<br />- 2 km ao acesso à nova variante da EN14<br /><br /><strong>Generalidades:</strong><br />Todos os elementos construtivos são executados em conformidade com os projetos de arquitetura e de especialidades aprovados, observando a regulamentação e normalização aplicável e segundo as boas práticas de construção.<br /><br /><strong>Geral Exterior:</strong><br />Pré-Instalação de caminhos de cabos e de tubagens para eventual construção da piscina.<br />Sementeiras e plantações dos espaços ajardinados no logradouro.<br />Sistema de rega dos espaços ajardinados, com controlo manual e automático.<br />Churrasqueira equipada com balcão, lava louça e Grelhador de Tipo Imex el Zorro wallbecue, ou equivalente.<br />Sistema de CCTV no exterior, com duas câmaras de vigilância.<br />Caixa de correio e nº de polícia, enquadrados com a porta exterior de acesso pedonal.<br />Estrutura em betão armado composta por sapatas isoladas e sapatas corridas, pilares, vigas, lajes aligeiradas e lajes maciças.<br />Coberturas em terraço não acessível com impermeabilização e isolamento térmico.<br />Revestimento exterior da habitação em areado fino. A envolvente exterior do piso superior será ainda revestida com aplicação de painel de revestimento de fachada tipo compósito vinílico de acabamento tipo madeira.<br />Caixilharia exterior em alumínio com rutura de ponte térmica, tipo Navarra ou equivalente, lacada à cor Noir 200 Sablé textura fina, com vidro duplo, incolor, térmico e acústico.<br />Piso da varanda revestido com cerâmico, Tipo Aleluia Cerâmicas Flow Cement Ash 60x60 Ref. P6177R - Retificado Natural (mate), ou equivalente.<br />Estores térmicos e elétricos nos quartos.<br /><br /><strong>Geral Interior:</strong><br />Pavimentos com isolamento acústico em manta sobre laje aligeirada de betão armado e camada de regularização e enchimento em betão leve.<br />Paredes divisórias interiores com sistema de dupla camada de placas de gesso cartonado com 12.5mm de espessura, do tipo placa standard pelo interior de zonas secas e hidrófuga pelo interior de zonas húmidas, aplicadas sobre estrutura metálica, com lã mineral no interior de 40 kg/m3 de densidade e 50 mm de espessura.<br />Loiças sanitárias tipo Sanindusa, sanita e bidé suspenso, lavatórios de pousar. Torneiras de encastrar tipo OFA, ou equivalente.<br />Carpintarias interiores, apainelados, portas e armários encastrados, em Mdf, acabamento lacado à cor ral 9010, com ferragens de 1ª qualidade. A altura das portas é igual ao pé direito livre total do respetivo compartimento.<br />Soalho em compósito vinílico flutuante, Tipo Tarkett ou equivalente, em todos os espaços exceto casas de banho, varanda e garagem.<br />Paredes pintadas com rodapé lacado branco, à cor das carpintarias.<br />Tetos em gesso cartonado normal, sendo hidrófugo nas zonas húmidas, todos com isolamento e pintura.<br />Pisos e paredes das casas de banho com material cerâmico retificado, tipo Aleluia Cerâmicas ou equivalente.<br /><br /><strong>Climatização e Ventilação:</strong><br />Para aquecimento e arrefecimento de todos os espaços habitáveis, exceto nas casas de banho, será instalado um sistema tipo split com condutas ocultas no teto falso dos espaços a climatizar.<br />Para renovação do ar serão instalados ventiladores de extração individuais tipo on line, em todas as casas de banho e grelhas reguláveis nas caixilharias exteriores.<br /> <br /><strong>Água Quente Sanitária:</strong><br />Será instalada uma bomba de calor para preparação de AQS (água quente sanitária), com depósito de 200L, eficiência (COP) de 4.12, tipo BI280GOLD1, da Termobrasa, ou equivalente.<br /> <br /><strong>Eletricidade/Telecomunicações/Domótica:</strong><br />As instalações de eletricidade e telecomunicações, serão realizadas conforme os respetivos projetos de especialidades com as seguintes caraterísticas:<br />Sistema de Domótica que permite o comando centralizado de iluminação, estore