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450 000 €
Apartamento T3 em Alvalade, Santiago do CacémSantiago do Cacém, Setúbal
Apartment T3 em Alvalade com 360 m²
360 m²
3 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Snack Bar a Funcionar com Moradia para Remodelação (180 m²)<br /><br />Snack Bar (Piso Térreo/Comercial)<br /><br />Encontra-se a funcionar, o que permite a continuação imediata do negócio e a geração de rendimento.<br /><br />A característica distintiva é a presença de uma lareira, criando um ambiente acolhedor e convidativo, ideal para o convívio, especialmente durante os meses mais frios.<br /><br />O espaço incluí:<br />Zona de balcão e serviço.<br />Área de mesas para clientes.<br />Cozinha de apoio (para snacks, petiscos e refeições rápidas).<br />Instalações sanitárias de apoio ao estabelecimento (separadas das da moradia).<br />Esplanada.<br /><br />O facto de já estar em operação representa uma base de clientes estabelecida. A lareira pode ser um grande atrativo e um diferencial competitivo.<br /><br />Moradia (Primeiro Piso/Residencial)<br />A necessitar de remodelação, oferecendo total liberdade para adaptar o layout, materiais e design ao gosto e necessidades do novo proprietário.<br />Área Bruta: A moradia possui uma área generosa de 180 m².<br /><br />Um total de 8 quartos no primeiro piso. Esta quantidade é invulgar e confere um enorme potencial para diversas finalidades (alojamento local, casa de hóspedes, ou uma residência familiar grande).<br />Uma cozinha e uma arrecadação que é destacada pelo seu potencial para ser convertida em mais um quarto (totalizando 9) ou num escritório/lavandaria.<br /><br />Duas casas de banho de apoio à moradia.<br /><br />Potencial de Remodelação:<br /><br />Alojamento Local (AL): Com 8/9 quartos, tem um potencial excelente para rentabilização como hostel, pensão ou quartos de aluguer.<br /><br />Residência Familiar: A área de 180 m² permite criar divisões maiores, como uma suite principal, uma sala de estar/jantar em open space, ou modernizar as casas de banho.<br /><br />Separação: Pode-se considerar a criação de uma entrada independente para a moradia, separando-a completamente do snack bar no rés-do-chão.<br /><br /><br />Este tipo de imóvel é altamente vantajoso por combinar Habitação Própria e Negócio no mesmo local, o que permite:<br /><br />Redução de Custos: Eliminação da renda de casa e/ou do local de trabalho.<br />Rentabilidade: O snack bar pode ajudar a financiar a remodelação da moradia.<br />Conveniência: Facilidade de gestão do negócio.<br />Este imóvel é ideal para um investidor com visão que procure uma oportunidade para adquirir um negócio estabelecido (o snack bar) e, simultaneamente, desenvolver um projeto de reabilitação ambicioso na área residencial.<br />Nossa referência: M0301