Exclusividade, amplitude e sofisticação definem esta extraordinária fração T4 duplex, situada nos pisos superiores do prestigiado empreendimento Paulo Dias Novais 45, numa das zonas mais nobres do Porto. Um imóvel único, pensado para quem procura um estilo de vida distinto, onde o espaço e o conforto atingem um novo patamar. Com uma impressionante área total de 528 m² e 230 m² de área habitável, esta penthouse duplex oferece uma vivência verdadeiramente diferenciadora. A distribuição em dois pisos permite uma separação clara entre a área social e a zona privada, garantindo funcionalidade e privacidade. No piso inferior, destaca-se a magnífica sala com 53,5 m², um espaço amplo e luminoso, ideal para receber e conviver. A cozinha (18,2 m²), totalmente equipada, alia design contemporâneo à máxima eficiência. Este piso conta ainda com um escritório (14,2 m²) — perfeito para trabalho remoto —, um WC de serviço e lavandaria. No piso superior, desenvolve-se a zona mais íntima da casa, composta por três suites, incluindo uma impressionante suite principal com 41 m², pensada como um verdadeiro refúgio privado. As restantes suites oferecem áreas generosas e elevado conforto, complementadas por um hall de distribuição funcional. O exterior é um dos grandes destaques desta fração: Varandas com 71 m², que envolvem o apartamento e potenciam a entrada de luz natural Terraço exclusivo com 50 m², ideal para criar uma zona lounge, refeições ao ar livre ou até um espaço de lazer premium A fração dispõe ainda de boxes fechadas, assegurando total comodidade e segurança. Os acabamentos refletem um padrão de excelência, com materiais nobres e atenção ao detalhe: Soalho maciço em espinha nas zonas sociais e privadas Revestimentos em mármore nas instalações sanitárias Carpintarias lacadas e cozinha de design contemporâneo Equipamentos e eletrodomésticos de marcas de referência Ao nível técnico e de conforto, destaca-se: Ar condicionado centralizado embutido Bomba de calor para aquecimento de águas Caixilharia com vidro duplo e corte térmico Elevado desempenho de isolamento térmico e acústico Sistema de videoporteiro, iluminação LED e porta de segurança Localizado a poucos minutos do Parque da Cidade do Porto, da Universidade Católica Portuguesa, da Foz e das praias, este imóvel beneficia de uma envolvente privilegiada, com acessos rápidos à Boavista e ao centro da cidade. Paulo Dias Novais 45 apresenta nesta fração G uma oportunidade rar
Simulador de Crédito Habitação
