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480 000 €
Apartamento T3 em Paços de Ferreira, Paços de FerreiraPaços de Ferreira, Porto
Apartment T3 em Paços de Ferreira com elevador
118,5 m²
3 Quartos
2 WC
Eficiência energética
Empreendimento contemporâneo de habitação e comércio, localizado junto à GNR de Paços de Ferreira, numa zona servida por comércio, serviços, escolas e transportes, com rápidos acessos às principais vias e autoestrada. O edifício desenvolve-se desde o rés-do-chão até ao 4.º andar integrando lojas no piso térreo e apartamentos T2, T3 e T4, alguns com box fechada em garagem. Características Gerais Estrutura Estrutura executada em betão armado, incluindo fundações, muros de contenção, pilares e vigas. Lajes aligeiradas com betonilha de regularização para assentamento dos revestimentos finais. Paredes Exteriores e Interiores Fachadas em alvenaria de bloco/tijolo térmico com isolamento térmico em EPS e sistema ETICS (Capotto). Acabamento exterior em massa decorativa hidráulica, com pintura de exteriores em tons castanho e branco. Divisórias interiores em gesso cartonado duplo, com isolamento acústico em lã mineral. Placas hidrófugas nas instalações sanitárias. Cobertura Coberturas planas, acessíveis e não acessíveis, com: Impermeabilização em tela asfáltica Isolamento térmico em XPS Camadas de regularização e proteção Terraços preparados para pavimento final e correto escoamento de águas. Caixilharias e Proteções Solares Caixilharia em alumínio com rotura térmica, cor cinza escuro. Vidro duplo de baixa emissividade. Estores elétricos em alumínio termolacado, com isolamento em poliuretano. Segurança e Equipamentos Comuns Sistema automático de deteção de incêndios em garagens e zonas comuns. Deteção de monóxido de carbono nas garagens. Iluminação de emergência e extintores nas áreas comuns. Sistema de desenfumagem natural nas caixas de escadas. Pré-instalação para carregamento de veículos elétricos (1 lugar por fração). Zonas Comuns Átrios e Halls Pavimentos em pedra natural nacional. Paredes com lambrim em pedra natural e painéis decorativos em madeira. Tetos falsos em gesso cartonado com iluminação LED e sensores de presença. Caixas de Escadas Degraus e patamares em granito nacional. Guardas metálicas pintadas. Paredes e tetos pintados em tons claros. Garagens Pavimentos em betão polido com endurecedor de superfície. Portões seccionados automáticos. Iluminação LED com sensores de presença. Sala de condomínio equipada e funcional. Porta de Entrada Porta de segurança com fechadura de alta segurança, visor ótico e isolamento acústico. Zonas Secas (Sala, Quartos e Circulações) Pavimento flutuante de elevada resistência. Tetos falsos com iluminação LED encastrada. Pré-instalação para candeeiros suspensos na sala e cozinha. Cozinhas Móveis em termolaminado ou melamina de qualidade. Tampo em pedra natural ou aglomerado de pedra. Eletrodomésticos integráveis. Cuba em inox e torneira misturadora cromada. Exaustor Teka ou equivalente. Instalações Sanitárias Revestimentos cerâmicos em pavimentos e paredes. Louças suspensas. Bases de duche planas com resguardo em vidro temperado. Torneiras e acessórios com acabamento cromado. Tetos falsos hidrófugos com iluminação LED. Conforto e Sustentabilidade Ar condicionado multi-split (sala, cozinha e quartos). Bomba de calor para águas quentes sanitárias. Ventilação natural com grelhas autoreguláveis. Isolamento térmico e acústico de elevado desempenho. Redes e Tecnologia Instalações elétricas série Legrand Mosaic ou equivalente. Rede ITED completa (fibra, TV, internet e telefone). Videoporteiro em todas as frações. Espaços Comerciais (Lojas) Lojas entregues em bruto, permitindo personalização total: Pavimento em betonilha Paredes em alvenaria Tetos em laje aligeirada Instalação sanitária equipada. Acabamentos a definir mediante orçamento. Espaços Exteriores Áreas comuns ajardinadas. Zona envolvente com pavimento em deck. Iluminação exterior decorativa (pilares e apliques murais). Piso: 3 Fração: AC O GRUPO MARRANAS nasce da visão de criar uma referência sólida e diferenciadora no setor imobiliário, assente na confiança, proximidade e excelência no serviço prestado. Fundada a 1 de junho de 2020, a Marranas Imobiliária atua no mercado com o propósito de acrescentar valor ao bem-estar e à qualidade de vida de todos os clientes que nos procuram, através de uma equipa comprometida, resiliente e altamente profissional. Com um profundo conhecimento do mercado imobiliário e uma atuação pautada pelo rigor e pela transparência, o Grupo Marranas distingue-se pela construção de relações duradouras de empatia e confiança. Somos associados da APEMIP sob o nº 6118, da ASEP sob o nº 0116 e da ANICA sob o nº 145, reforçando diariamente o nosso compromisso com as melhores práticas do setor. O nosso lema 'Somos a Confiança que Precisa' reflete a essência da nossa atuação. Cada colaborador, independentemente da sua função, orienta a sua atividade para a satisfação plena dos clientes, promovendo um acompanhamento personalizado, transparente e rigoroso e
Link adicional:https://www.marranasimobiliaria.pt/imovel/?rid=25979441