445 000 €

Apartamento T3 em Santa Maria Maior, Lisboa

Lisboa, Lisboa

93 m²

3 Quartos

2 WC

2^oandar

Eficiência energética

Apartamento T3 para vender

T5 para reabilitar (projeto T3 premium) · Vista Tejo · Costa do Castelo, Alfama Uma casa com vista sobre a história de Lisboa. Na encosta do Castelo de São Jorge, no coração de Alfama, este apartamento anterior a 1951 guarda o atributo mais raro do mercado lisboeta: uma vista totalmente desafogada sobre a cidade e o rio Tejo. A luz, o pé-direito de cerca de 3,20 m e a localização fazem dele uma oportunidade única de reabilitação no centro histórico. Atualmente classificado como T5, com um la... T5 para reabilitar (projeto T3 premium) · Vista Tejo · Costa do Castelo, Alfama Uma casa com vista sobre a história de Lisboa. Na encosta do Castelo de São Jorge, no coração de Alfama, este apartamento anterior a 1951 guarda o atributo mais raro do mercado lisboeta: uma vista totalmente desafogada sobre a cidade e o rio Tejo. A luz, o pé-direito de cerca de 3,20 m e a localização fazem dele uma oportunidade única de reabilitação no centro histórico. Atualmente classificado como T5, com um layout compartimentado, é a matéria-prima perfeita para uma reconfiguração em T3 premium, com sala ampla, cozinha aumentada e duas casas de banho. O projeto de arquitetura já foi submetido na Câmara Municipal de Lisboa, o que reduz o risco e o prazo de licenciamento. Características principais: • Área bruta privativa: 92,6 m² (+ 4,3 m² de área dependente) • Tipologia atual T5 · projeto para T3 premium (2 casas de banho) • Pé-direito de aproximadamente 3,20 m • Ano de construção: 1951 · 2.º andar, sem elevador • Certificado energético: F • Vista panorâmica sobre Lisboa e o Tejo • Freguesia de Santa Maria Maior, a poucos passos do Castelo de São Jorge, Miradouro da Graça, Sé e Baixa A oportunidade de investimento (valores indicativos): • Aquisição base: 430 000 € • Investimento no ativo (aquisição + obra): 500 000 € • Obra de reabilitação: ~70 000 € • IMT + IS + Escritura: 26 000 € • Projeto + Licenças: 7 000 € • Comercialização: 48 000 € • Total de custos: 581 000 € • Valor de saída alvo: 800 000 € • ROI bruto-alvo: ~27% Um produto dirigido a investidores e a compradores que procuram uma casa única no centro histórico, com forte apelo também para o mercado internacional. Agende a sua visita e venha conhecer o espaço, a vista e a oportunidade que ele guarda. ;ID RE/MAX: 120181567-14

Detalhes

Ano de Construção1951

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²93

Área Útil m²75

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²4 784 €

Piso2^oandar

Localização

Divisões

Cozinha- -

Quarto- -

Simulador de Crédito Habitação

RE/MAX Maxgroup Telheiras

Lisboa, Lisboa

AMI 4515

Sandra Gonçalves

+351 933 275 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Apartamento T3 em Santa Maria Maior, Lisboa

Apartment T3 em Santa Maria Maior com multimédia