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550 000 €
Apartamento T3 em Alhões, Bustelo, Gralheira e Ramires, CinfãesCinfães, Viseu
Apartment T3 em Alhões, Bustelo, Gralheira e Ramires com 259 m²
259 m²
3 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Apartamento T3 / Apartamento T2 / Aparatmento T1 <strong>Centro da Cidade: Fantástico T3 + 2 Apartamentos Independentes (T1 e T2) – Edifício de 2021</strong><br /><br />Tipologia Oficial: T3 (Fração Única com áreas de arrumos totalmente transformadas em habitação de raiz)<br />Garagem, Varandas em todas as frentes, Construção Moderna.<br />uma propriedade exclusiva e de rara versatilidade no coração da cidade.<br />Inserida num edifício, esta fração autónoma destaca-se não só pelas suas áreas generosas e acabamentos contemporâneos, mas sobretudo pelo seu conceito "3 em 1".<br />Uma oportunidade perfeita para quem procura uma habitação própria de prestígio e, em simultâneo, um produto de elevada rentabilidade garantida, que privilegiam o espaço e a total independência.<br /><br />O piso superior é dedicado exclusivamente a um magnífico apartamento T3, caracterizado pela excelente exposição solar e por uma fantástica varanda periférica que rodeia todo o imóvel.<br />Hall de Entrada elegante, sala comum muito ampla e luminosa, com acesso direto à varanda principal.<br />Cozinha Moderna, com excelente arrumação, zona técnica/despensa e ligação exterior.<br />Corredor de distribuição que garante total privacidade aos quartos.<br />3 Quartos com roupeiros embutidos, incluindo dois deles Suítes.<br />Todos os quartos têm acesso direto a uma magnífica varanda corrida ao fundo.<br />Casa de banho completa de apoio.<br />Com entrada autónoma ao nível do rés-do-chão apartamentos totalmente Independentes (T1 e T2)<br />Este espaço foi totalmente transformado e construído de raiz na obra de 2021 com o padrão de acabamentos do edifício. Embora registado como arrumos, funciona na perfeição como dois apartamentos independentes todos os serviços.<br />T1: Composta por sala/cozinha em open space, um quarto, e casa de banho completa.<br />T2: Composta por dois quartos, zona social com cozinha e casa de banho completa.<br />Potencial de Utilização:<br />- Investimento Total: Arrendamento das 3 unidades em separado, gerando uma taxa de rentabilidade muito acima da média do mercado central.<br />- Habitação + Rendimento: Habitar o fantástico T3 e rentabilizar o T1 e o T2 no mercado de arrendamento (tradicional ou corporativo), amortizando grande parte do investimento mensal.<br />- Multifuncional: Utilização do piso inferior para escritório/ateliê profissional independente, ou para acolher familiares com total privacidade.<br /><br />Conforto da centralidade Absoluta: Localizado no centro da cidade, permitindo fazer o dia a dia a pé, junto de todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes.<br />Excelência no isolamento térmico e acústico, caixilharia de corte térmico, climatização moderna e linhas contemporâneas.<br />Estacionamento: Inclui garagem privativa, um elemento de extrema valorização no centro urbano.<br /><br />Informe-se!