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315 000 €
Apartamento T2 em Nogueira da Regedoura, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
Apartment T2 em Nogueira da Regedoura com 133 m²
133 m²
2 Quartos
2 WC
Eficiência energética
Apartamento T2 Venda em Nogueira da Regedoura,Santa Maria da Feira <strong>Apartamento T2 no 1.º Andar – Exposição Nascente/Poente com Varandas e Garagem</strong><br />Este moderno apartamento T2, situado no 2.º andar do Lote 17 da Quinta das Nogueiras, destaca-se pela sua excelente exposição solar nascente/poente, que garante luz natural ao longo de todo o dia. Com uma distribuição funcional e confortável, dispõe de <strong>varandas amplas</strong> tanto na zona social (sala e cozinha) como nos quartos, ideais para momentos de lazer ou refeições ao ar livre. A cozinha poderá ser integrada em open space com a sala ou separada, consoante a sua preferência.<br /><br />A habitação inclui ainda:<ul> <li><strong>1 lugar de garagem</strong> na cave</li> <li><strong>1 suite</strong> com casa de banho privativa</li> <li><strong>2 casas de banho completas</strong></li> <li>Hall de entrada e corredor de distribuição para maior privacidade da zona dos quartos</li></ul><br />Este apartamento insere-se num empreendimento pensado para oferecer qualidade de vida, conforto e funcionalidade. Com construção de elevada qualidade e atenção ao detalhe, a Quinta das Nogueiras nasce da experiência de mais de 60 anos dos seus promotores, que unem visão arquitetónica e compromisso com o bem-estar dos futuros residentes.<br />Localizado em Nogueira da Regedoura, a apenas 1 minuto de carro de Espinho, o empreendimento apresenta-se como uma <strong>oportunidade única para famílias</strong> que procuram mais <strong>espaço</strong>, <strong>tranquilidade</strong> e <strong>natureza envolvente.</strong><br /><br />O <strong>Lote 17</strong> é composto por apenas 14 frações (2 <strong>T1</strong>, 4 <strong>T2</strong> e 7 <strong>T3</strong> e 1 <strong>T3+1</strong>), promovendo um ambiente mais reservado e exclusivo. Todos apartamentos beneficiam de <strong>varandas e/ou terraços espaçosos a nascente e/ou a poente</strong>, pensadas para potenciar o conforto e a vivência exterior em todas as estações do ano.<br />Com conclusão da obra prevista para o <strong>Verão de 2027</strong>, este é o momento ideal para garantir o seu novo lar e acompanhar os últimos passos da sua construção.<br /><br /><strong><u>Mapa de Acabamentos</u></strong><strong>: </strong><br /><strong>1. ACABAMENTOS EXTERIORES</strong><br />- Revestimento de <strong>fachada</strong> em <strong>Sistema Etics</strong>, material cerâmico, e <strong>guardas em alumínio e vidro</strong>;<br />- Pavimento de acesso à garagem em betão;<br />- Pavimento das <u>varandas, e terraços</u> em <strong>deck cerâmico</strong>;<br />- Soleiras em granito ou alumínio;<br />- <u>Tetos-falsos exteriores</u> em placas do tipo <strong>"Marmox"</strong>;<br />- <u>Serralharias exteriores</u> (portas e portões) em <strong>alumínio térmico</strong>, cor a definir;<br />- <u>Caixilharias exteriores minimalistas</u> em <strong>alumínio com rutura térmica</strong> e <strong>vidros duplos </strong>incolores, cor a definir;<br />- <u>Guardas exteriores</u> em <strong>alumínio</strong> e <strong>vidro laminado</strong>.<br />- <strong>Estores elétricos</strong> em todas as janelas;<br />- <u>Portões exteriores</u><strong>automatizados</strong>.<br /><br /><strong>2. HALL E ESCADAS EDIFÍCIO</strong><br />- <u>Pavimento</u> em material <strong>cerâmico retificado</strong>;<br />- <u>Paredes revestidas</u> a <strong>painéis de madeira nobre</strong>;<br />- Iluminação embutida.<br /><br /><strong>3. COZINHA</strong><br />- <u>Móveis de cozinha</u> em <strong>MDF hidrófugo</strong> revestido a melamina com corte <strong>termolaminado</strong>;<br />- <strong>Instalação de equipamentos de cozinha</strong> Teka ou similar; forno, placa, exaustor e máquina de lavar louça;<br />- Torneiras monocomando;<br />- <u>Tampo e espaço entre móveis</u> em <strong>pedra natural</strong>;<br />- <u>Pavimento </u>em material <strong>cerâmico retificado</strong>.<br /><br /><strong>4. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS </strong><br />- <u>Armários</u><strong>suspensos</strong> em <strong>MDF hidrófugo</strong> com acabamento exterior <strong>lacado branco</strong>;<br />- <u>Peças sanitárias </u>da “<strong>Sanindusa</strong>” ou similar;<br />- <strong>Lavatório de pousar</strong>;<br />- Torneiras monocomando;<br />- <u>Pavimento e paredes</u> em material <strong>cerâmico retificado</strong>;<br />- <u>Resguardos de duche</u> em <strong>vidro fixo</strong>;<br />- <u>Base de duche</u><strong>acrílica</strong>;<br />- <strong>Toalheiros aquecidos</strong>.<br /><br /><strong>5. ASPETOS GERAIS</strong><br />- <u>Carpintarias: Portas ao teto e rodapés </u><strong>folheados a madeira Carvalho</strong> ou similar/ <u>Roupeiros</u><strong>ao teto</strong><strong>folheados a madeira Carvalho</strong> ou similar;<br />- <strong>Tetos falsos</strong> interiores em todos os compartimentos com <strong>iluminação led</strong>;<br />- <u>Pavimentos</u><strong>flutuantes tipo finsa Exitus</strong>, acabamento <strong>carvalho </strong>ou simil