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239 500 €
Apartamento T2 em Paranhos, PortoPorto, Porto
Apartment T2 em Paranhos com 81 m²
81 m²
2 Quartos
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Eficiência energética
Situado na Rua Antero de Quental, em Paranhos, este T2 encontra-se numa das zonas mais práticas e consolidadas da cidade do Porto, beneficiando de proximidade a comércio, serviços, transportes públicos, universidades e unidades hospitalares. Localizado no 2.º andar de um edifício de 1976, sem elevador, integra um prédio de pequena dimensão, composto por apenas 7 frações autónomas, proporcionando um ambiente residencial tranquilo e custos de utilização reduzidos. Os encargos correntes associados à manutenção do edifício situam-se atualmente na ordem dos 25€ por mês. Com 76 m² de área bruta privativa e 5 m² de área dependente, o apartamento apresenta uma distribuição simples, funcional e ainda muito atual. A zona social é composta por uma sala com cerca de 24 m², uma cozinha independente e uma marquise voltada a nascente, acessível tanto pela cozinha como pela sala. Este espaço funciona como uma extensão natural da área social, podendo ser utilizado como lavandaria, zona de arrumação ou apoio ao dia a dia. A área privada é composta por dois quartos orientados a poente, beneficiando da luz natural da tarde. Um dos quartos dispõe de acesso direto a uma varanda privativa. O apartamento conta ainda com duas instalações sanitárias: uma completa e uma de serviço. Ao longo dos últimos anos foram realizadas intervenções de manutenção relevantes, incluindo a revisão das tubagens e canalizações. A cozinha foi parcialmente atualizada e um dos quartos de banho beneficiou igualmente de melhorias. A placa, o exaustor e o frigorífico foram substituídos recentemente. O imóvel encontra-se habitável e funcional, permitindo utilização imediata, mas conserva vários elementos construtivos característicos da época em que foi edificado. As caixilharias são maioritariamente em madeira, as persianas existentes são antigas e algumas carpintarias, ferragens e elementos de acabamento poderão justificar modernização futura. Para muitos compradores, esta poderá ser precisamente uma das vantagens do imóvel. Ao contrário de muitas soluções totalmente remodeladas, onde o valor de venda já incorpora acabamentos e escolhas feitas por terceiros, aqui existe a possibilidade de personalizar e melhorar os espaços de forma gradual, de acordo com as preferências e orçamento de cada família. O pavimento apresenta-se estável e sem irregularidades relevantes. Nas zonas habitacionais não são visíveis sinais significativos de humidade, existindo apenas registo de uma infiltração anteriormente resolvida na zona da marquise, relacionada com uma intervenção realizada no apartamento do piso superior. Apesar de se inserir num edifício da década de 70, a fração possui Classe Energética C, uma classificação positiva para imóveis desta geração e superior ao que habitualmente se encontra em muitos apartamentos da mesma época. A localização constitui um dos seus principais argumentos. Nas proximidades encontram-se supermercados, comércio tradicional, farmácias, escolas, centros de saúde e diversas linhas STCP. A Universidade Fernando Pessoa localiza-se a cerca de 600 metros. O Hospital de São João e o Hospital da Prelada encontram-se a aproximadamente 2 km. As estações de Metro dos Combatentes e da Lapa situam-se a cerca de 1,5 km, existindo ainda fácil acesso à Trindade, Francos e Ramalde. O estacionamento pode ser efetuado através de licença de residente na via pública ou através de soluções de avença mensal disponíveis na própria Rua Antero de Quental. Para quem valoriza localização, funcionalidade e margem para personalização futura, este apartamento representa uma alternativa interessante face a muitas soluções já totalmente remodeladas. Para mais informações, contacte a nossa equipa. Na Portus Casa, acreditamos que cada imóvel representa uma história, um projeto de vida e um sonho. Trabalhamos diariamente para prestar um serviço de excelência na mediação imobiliária, distinguindo-nos pela proximidade, transparência e dedicação a cada cliente. O nosso compromisso é acompanhar cada família em todas as etapas do processo, garantindo segurança, confiança e os melhores resultados. Se o seu sonho tem uma morada, nós sabemos onde a encontrar. Portus Casa Imobiliária.