SEM DÚVIDA, A EXCELÊNCIA DA LOCALIZAÇÃO Situado na Rua Afonso Martins Alho, esquina com a Rua das Flores e a Rua Mouzinho da Silveira, uma zona turística por excelência, encontra este fantástico apartamento T2 duplex, com 132m2, e um pequeno terraço rooftop que lhe irá permitir bons momentos de lazer. Ocupa o 3º e último andar de um típico prédio portuense completamente recuperado em 2019, incluindo a sua estrutura, onde houve a preocupação de manter a fachada estreita com alguns detalhes arquitetónicos tais como a cor e pedras interiores, e onde se incluiu um elevador. Actualmente, está a ser usado em regime AL com uma grande taxa de sucesso estando quase sempre ocupado. Possibilidade de passar esta licença, pelo que o seu valor é de considerar. O espaço distribui-se de uma forma muito fluída e da seguinte forma: Piso de entrada: - hall com lavabo social e zona de arrumos Entre pisos (subindo um lance de escadas): - cozinha completamente equipada com zona de refeições e de circulação - acesso a pequeno terraço/rooftop que também permite acesso à sala Piso superior (subindo outro lance de escadas): - sala mobilada com acesso a terraço/rooftop e também a um outro exclusivo da fração - um quarto de casal com duas camas solteiro e roupeiro embutido - casa de banho completa com zonas distintas - uma suite com cama casal e roupeiro embutido Comodidades e características gerais: - chão das casas de banho aquecido - ar condicionado individual por assoalhada - cofre - portadas da madeira maciça - chão madeira maciça - casas de banho em mármore Sobre a localização: - facilidade de acesso a transportes públicos, incluindo a estação ferroviária de São Bento que só por si vale uma visita - facilidade de acesso a muitos locais históricos, culturais e comerciais - proximidade com o rio e aos melhores spots actuais do Porto, tais como, restaurantes, cafés, lojas... Em resumo, seja para habitação própria permanente, seja para manter em regime de alojamento local, este poderá ser o apartamento pelo qual tem procurado. Excelente! --- --- --- THE BEST LOCATION YOU CAN FIND Situated on Rua Afonso Martins Alho, at the corner of Rua das Flores and Rua Mouzinho da Silveira—one of Porto’s most sought-after tourist areas—this fantastic 2 bedroom duplex apartment offers 132 m² of living space, along with a charming rooftop terrace perfect for relaxing and enjoying leisure time. The property occupies the third and top floor of a traditional Porto building that underwent a complete renovation in 2019, including its structural elements. Great care was taken to preserve the building’s original character, maintaining its narrow façade and architectural details such as the colour scheme and interior stone features, while also incorporating the convenience of a lift. The apartment is currently operating as a successful short-term rental (AL), enjoying a very high occupancy rate throughout the year. The existing licence may be transferred, which represents considerable added value. Layout Entrance Floor • Entrance hall with guest WC • Storage area Mezzanine Level (one flight of stairs up) • Fully equipped kitchen with dining area and circulation space • Access to a small rooftop terrace, which also connects to the living room Upper Floor (another flight of stairs up) • Fully furnished living room with access to the rooftop terrace and an additional private terrace exclusive to the apartment • One double bedroom furnished with two single beds and built-in wardrobe • Spacious full bathroom with distinct functional areas • One suite with double bed and built-in wardrobe Features and Amenities • Underfloor heating in the bathrooms • Individual air conditioning units in each room • Safe • Solid wood shutters • Solid wood flooring • Marble bathrooms Location Highlights • Excellent access to public transport, including São Bento Railway Station, a landmark worth visiting in its own right • Easy access to Porto’s historical, cultural, and commercial attractions • Close proximity to the riverfront and some of Porto’s finest restaurants, cafés, shops, and entertainment venues In Summary Whether you are looking for a permanent residence or an investment property to continue operating as a successful short-term rental, this could be exactly the apartment you have been searching for. An outstanding opportunity! Contact me. ;ID RE/MAX: 120521265-172
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