260 000 €

Apartamento T2 em Bonfim, PortoPorto, Porto

97 m²

2 Quartos

2 WC

Eficiência energética

Apartamento T2 para vender

📍Localizado na Rua D. João IV, nº 626, Porto, na prestigiada freguesia do Bonfim Este acolhedor apartamento T2 alia a solidez de uma construção de excelência ao charme e à conveniência da centralidade urbana do Porto. Apresentando um bom estado geral de manutenção que permite uma rentabilização imediata no mercado de arrendamento ou habitação própria sem necessidade de intervenções urgentes, a fração beneficia de uma fantástica varanda com ligação à sala e à marquise. Este espaço exterior fu...📍Localizado na Rua D. João IV, nº 626, Porto, na prestigiada freguesia do Bonfim Este acolhedor apartamento T2 alia a solidez de uma construção de excelência ao charme e à conveniência da centralidade urbana do Porto. Apresentando um bom estado geral de manutenção que permite uma rentabilização imediata no mercado de arrendamento ou habitação própria sem necessidade de intervenções urgentes, a fração beneficia de uma fantástica varanda com ligação à sala e à marquise. Este espaço exterior funciona como um verdadeiro prolongamento da área social, ideal para desfrutar de momentos de descontração e receber amigos num ambiente privativo e acolhedor. Para além do conforto atual, o imóvel é acompanhado por imagens concetuais desenvolvidas em IA que ilustram o seu enorme potencial de renovação para conversão num moderno T3 com duas casas de banho completas. ✅Resumo Apartamento T2 com 97,50 m^2 de área bruta privativa e 11,60 m^2 de área dependente. Acolhedora varanda privativa, perfeita para convívio social ao ar livre. Excelente estado de conservação que garante habitabilidade e rentabilização rápida. Elevado potencial de conversão para T3 com 2 x WC completos Com sugestões visuais em IA Localização central no Bonfim, com vasta oferta de transportes, comércio e serviços. Eficiência energética com Classe C e estrutura edificada de grande robustez.♻️ 📐Composição e áreas O imóvel oferece uma distribuição harmoniosa e funcional dos seus espaços, totalizando 91,88 m^2 de área útil de pavimento: Hall de entrada generoso com ligação fluída à zona social e privada. Sala de estar e jantar luminosa com saída direta para a varanda. Cozinha com despensa adjacente Com potencial para otimização e criação de um segundo WC completo Dois quartos confortáveis e bem proporcionados com excelente luz natural. Casa de banho completa em pleno funcionamento. Marquise e zona de lavandaria integrada com acesso à varanda exterior. Conforto e equipamento Estrutura com inércia térmica forte e orientação solar principal a Oeste. Caixilharia de madeira bem mantida com vidro simples e proteção solar exterior. Classe energética C com bom desempenho térmico global. Edifício/Exterior/Funcionalidade Prédio em regime de propriedade horizontal construído em 1973. Edifício de 5 pisos destinados a comércio e habitação Edifício sem elevador e sem garagem, mantendo custos de cond

Detalhes

Ano de Construção1973

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²97

Área Útil m²86

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²2 680 €

Piso- -

Localização

Características

Cozinha Equipada

Varanda

Simulador de Crédito Habitação

KW Alfa Porto

Porto, Porto

AMI 23524

Gonçalo Fragoso

+351 937 081 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Apartamento T2 em Bonfim, PortoPorto, Porto

Apartment T2 em Bonfim com multimédia