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310 000 €
Apartamento T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Apartment T2 em Custóias, Leça do Balio e Guifões com 107 m²
107 m²
2 Quartos
3 WC
Eficiência energética
Descubra a simbiose perfeita entre a tranquilidade residencial e o conforto contemporâneo neste elegante apartamento T2, inserido no Platinum Terrace Apartments, um empreendimento de 2024 que alia arquitetura moderna e acabamentos de excelência.<br />Localizado no Rés do Chão da Praçeta da Tinturaria, em Leça do Balio, esta propriedade destaca-se pelo rigor da sua construção, eficiência energética certificada e elevados padrões de conforto térmico e acústico — ideal para quem procura qualidade de vida num ambiente residencial consolidado.<br /><br />📑 Características do Imóvel:<br />📐 Áreas Amplas: Com 88 m² de área bruta privativa e 19 m² de área bruta dependente<br />🛏️ 2 Quartos com Suite + WC de Serviço<br />🌅 3 Varandas com Orientação Nascente: Uma varanda ampla na sala e uma varanda individual em cada quarto, todas com orientação solar a Nascente<br />🍳 Cozinha Open Space com Ilha Totalmente Equipada: Espaço moderno que se integra fluidamente com a sala, dotado de ilha central, eletrodomésticos encastrados de gama alta (placa de indução, forno, frigorífico combinado, máquina de lavar louça e micro-ondas, marca Balay® ou equivalente)<br />🪵 Acabamentos Nobres e Intemporais: Pavimento flutuante em carvalho natural nas zonas de lazer e descanso, revestimentos cerâmicos nas instalações sanitárias e cozinha, e mobiliário de casa de banho suspenso com espelho de arestas polidas e sanitários Sanindusa®.<br />🪟 Caixilharia e Isolamentos Premium: Máximo conforto térmico e acústico assegurado por caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico, fachada com isolamento térmico EPS 80mm e revestimento em chapa metálica no piso térreo.<br />🚗 Estacionamento Privativo: Inclui 1 lugar de garagem com pavimento em betão polido, garantindo total conveniência no dia a dia.<br />☀️ Eficiência Energética e Climatização: Certificado Energético classe B, sistema de Águas Quentes Sanitárias (AQS) por bomba de calor, climatização por ar condicionado multi-split mural e ventilação contínua assegurada.<br />🔒 Segurança e Conforto: Porta de entrada blindada com acabamento lacado, carpintaria lacada, estores elétricos de blackout nos quartos e videoporteiro digital.<br />👨👩👧 Parque Infantil à Porta: Empreendimento com parque infantil integrado, perfeito para famílias com crianças.<br /><br />📍 Localização e Envolvência:<br />🏙️ Prestígio e Tranquilidade: Inserido em Leça do Balio, uma das freguesias mais procuradas do concelho de Matosinhos, reconhecida pela sua qualidade de vida, ambiente seguro e forte identidade residencial — numa zona onde é possível fazer a vida do dia a dia totalmente a pé.<br />🛒 Comércio e Bens de Primeira Necessidade:<br /><br />Padaria / Pastelaria local: ~150 metros<br />Minipreço / Comércio local: ~300 a 500 metros<br />Farmácia Leça do Balio: ~500 metros<br />Supermercado Pingo Doce (Leça do Balio): ~450 metros<br /><br />🏫 Educação:<br /><br />Jardim de Infância / Creches locais: ~400 metros<br />Escola Básica 1.º CEB / JI de Recarei: ~600 metros<br /><br />🚌 Transportes e Acessibilidade:<br /><br />Paragem STCP (ligações para Matosinhos, Maia e Porto): ~200 metros<br />Acessos rodoviários (Via Norte / A4 / A28): ~1,2 km<br /><br />🏥 Saúde e Serviços:<br /><br />Multibanco / Balcões Bancários: ~400 metros<br />USF Leça do Balio: ~750 metros<br /><br />🌳 Lazer, Desporto e Natureza:<br /><br />Passadiços do Leça / Caminhos de Santiago: muito próximos, ideais para caminhadas e desporto ao ar livre<br />Parque das Varas (zona verde e lazer): ~900 metros<br /><br /><br />💼 Venda Direta com a Listoo.pt<br />Na Listoo, acreditamos em negócios transparentes e justos para ambas as partes:<br />⚖️ Comissão Fixa: Apenas 5.000€ + IVA (pague apenas pelo serviço, sem comissões percentuais abusivas).<br />Agende já a sua visita e venha conhecer este apartamento novo, pronto a habitar!<br />Nossa referência: L2026394