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369 000 €
Apartamento T2 em Cascais e Estoril, CascaisCascais, Lisboa
Apartment T2 em Cascais e Estoril com 74 m²
74 m²
2 Quartos
1 WC
Eficiência energética
Se valoriza transparência absoluta, dados concretos e uma análise rigorosa antes de alocar o seu capital, este descritivo foi estruturado para si. A nossa metodologia foca-se exclusivamente no Valor Esperado Positivo. Substituímos a narrativa comercial tradicional por métricas reais, permitindo uma tomada de decisão fundamentada, racional e puramente matemática. O Balancete do Ativo: Áreas de Viabilidade: 63 m² de Área Útil real face a 74 m² de Área Bruta. (Métrica exata para o cálculo rigoroso do rácio de preço/m²). Custos Fixos de Retenção: Condomínio extremamente eficiente e estabilizado em 20€ mensais (240€ anuais). Um fator determinante para maximizar o seu Net Operating Income (NOI) e libertar taxa de esforço. Cronologia Estrutural: Edifício de matriz sólida construído em 1979, com Licença de Utilização validada em 2011. Estado do Capex: Fração alvo de remodelação total e rigorosa nos últimos anos. A necessidade de injeção de capital extra a curto e médio prazo para modernização é nula. O seu investimento inicial fica imediatamente preservado e a rentabilizar. Auditoria Patrimonial e Gestão de Risco: Adotamos uma postura de transparência total desde o primeiro contacto. Sublinhamos que esta fração se situa ao nível da cave. Sabemos que, para muitos perfis compradores no mercado, a cota abaixo do nível da rua pode gerar dúvidas. Contudo, o valor de 369.000€ numa zona reflete de forma inteligente e atrativa esta especificidade, oferecendo-lhe um ponto de entrada altamente competitivo no mercado de Cascais. A mitigação técnica deste piso faz-se pela própria inteligência da remodelação: o imóvel dispõe de janelas de grande formato que rasgam o perímetro, entregando uma taxa de luminosidade natural surpreendente que desafia qualquer expectativa convencional. No que toca ao edifício, a estrutura de 1979 já provou a sua maturidade e resiliência ao longo do tempo. O condomínio está saudável, encontrando-se o prédio em ótimas condições gerais e sem qualquer previsão de chamadas de capital ou obras estruturais pesadas, conferindo grande estabilidade à sua carteira. A inserção logística na Rua Furriel João Vieira acrescenta imenso valor à operação diária. Beneficia de grande facilidade de estacionamento exterior, anulando a necessidade de imobilizar capital adicional na aquisição de uma fração autónoma de garagem. A envolvente coloca-o estrategicamente próximo de polos educativos e serviços essenciais, integrado numa zona muito calma