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330 000 €
Apartamento T1 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Apartment T1 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada com elevador
68 m²
1 Quartos
1 WC
Eficiência energética
Apartamento T1 para vender
Identificação do imóvel: ZMPT590084 Procura uma habitação no centro de Vila Nova de Gaia que combine utilização própria ou potencial de rendimento através de Alojamento Local? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL T1 duplex inserido num edifício de construção recente, concluído em 2022, com acesso pelo primeiro piso e organização funcional distribuída por dois níveis. A zona social desenvolve-se no piso superior, reunindo sala e cozinha em conceito aberto, enquanto o piso inferior é dedicado à área privada, proporcionando maior separação entre os espaços de convívio e descanso. O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, permitindo utilização imediata para habitação própria, segunda residência ou exploração turística. A configuração duplex contribui para uma vivência mais diferenciada e para uma utilização eficiente dos espaços, criando ambientes distintos para o dia a dia. A existência de licença de Alojamento Local ativa representa uma mais-valia relevante para quem procura um imóvel com potencial de rentabilização desde o primeiro dia. Link Booking: https://www.booking.com/Share-k8FDY9 Link Airbnb: https://www.airbnb.pt/rooms/596262017058734042 DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO Localizado na Rua 1.º de Maio, nº 47, em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, este imóvel beneficia de uma posição estratégica junto à zona histórica da cidade e à frente ribeirinha do Douro. A envolvente combina oferta de comércio, serviços, restauração, equipamentos culturais e acessos rápidos ao Porto, permitindo deslocações pedonais para vários pontos de interesse do dia a dia. A proximidade às caves de vinho do Porto, à marginal do Douro e aos principais eixos turísticos da cidade torna esta localização particularmente atrativa tanto para residência permanente como para investimento em alojamento turístico. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL • T1 duplex distribuído por dois pisos • Entrada independente pelo primeiro piso • Sala e cozinha em conceito aberto • 1 quarto localizado no piso inferior • 1 instalação sanitária completa • Edifício com elevador • Totalmente mobilado • Totalmente equipado • Construção recente concluída em 2022 • Licença de Alojamento Local ativa • Certificação energética classe B • Adequado para habitação própria ou investimento turístico MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS • Cozinha equipada • Caixilharia com corte térmico • Vidros duplos • Isolamento térmico pelo exterior • Isolamento acústico entre frações • Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias • Ar condicionado • Pavimentos em soalho de madeira nas zonas secas • Revestimentos cerâmicos nas zonas húmidas • Porta de segurança • Elevador no edifício ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES • Paragem de autocarro ~ 100 m • Estação de Metro Jardim do Morro ~ 350 m • Ponte Luís I ~ 500 m • Estação Ferroviária de General Torres ~ 1 km • Acesso à A44 ~ 2,3 km • Acesso à A1 ~ 3 km PONTOS DE INTERESSE • Supermercado ~ 250 m • Escola Básica ~ 450 m • El Corte Inglés Gaia ~ 900 m • Jardim do Morro ~ 300 m • Cais de Gaia ~ 1 km • Centro Histórico do Porto ~ 1 km ÁREAS As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel. • Área bruta privativa 68m² INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS • Fração autónoma destinada a habitação • Fração C do edifício em propriedade horizontal • Morada: Rua 1.º de Maio, n.º 47, Vila Nova de Gaia • Licença de utilização n.º 440/21 emitida em 15/09/2021 • Certificado Energético: Classe B válido até 09/03/2031 • Licença de Alojamento Local ativa com registo n.º 125474/AL • Valor patrimonial actual (CIMI): €66.157,30 • IMI pago em 2025: €238,17 Faz sentido para si um imóvel pronto a utilizar, numa localização com procura residencial e turística consolidada, e com possibilidade de gerar rendimento desde o primeiro dia? Este T1 duplex reúne características que respondem tanto às necessidades de quem pretende viver no centro de Gaia como às de quem procura um ativo imobiliário com potencial de exploração turística. A combinação entre construção recente, equipamento completo, eficiência energética e licença AL ativa contribui para uma utilização versátil e adaptável a diferentes perfis de comprador. Agende a sua visita para conhecer o imóvel no local e avaliar todo o seu potencial. Imóveis com estas características, localização e enquadramento de investimento apresentam habitualmente elevada procura. Partilhamos com todas as agências imobiliárias licenciadas em regime de 50% / 50%, garantindo a máxima exposição ao mercado e um processo de venda mais eficiente. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que es
Detalhes
Ano de Construção2022
Área Bruta m²- -
ElevadorSim
Área Bruta Privativa m²68
Área Útil m²68
GaragemNão
Área Total do Lote m²- -
Preço m²4 852 €
Piso1o andar
Localização
Pontos de interesse próximos
Características
Elevador
Ar Condicionado
Cozinha Equipada
Imóveis próximos
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT590084
ID do imóvel na origem:id. ZMPT590084
Data de publicação:
Último update: