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250 000 €
Apartamento T1 em Rio de Mouro, SintraSintra, Lisboa
Apartment T1 em Rio de Mouro com elevador
70 m²
1 Quartos
1 WC
Eficiência energética
T1+1 arrendado, excelente oportunidade de rentabilidade em Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra Apartamento T1+1 com 70 m² de área bruta, localizado na Rua dos Medronheiros, n.º 16, Rinchoa, Rio de Mouro, numa das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas do concelho de Sintra. Imóvel orientado a sul, beneficiando de excelente luminosidade natural durante todo o dia e de uma ótima eficiência térmica. Encontra-se em muito bom estado de conservação, totalmente mobilado, equipado com esquentador e gás canalizado. Dispõe de sala com varanda marquisada, quarto com roupeiro embutido, divisão adicional (+1) com múltiplas possibilidades de utilização, cozinha e casa de banho. O edifício beneficia de obras exteriores recentemente concluídas no início de 2026, representando uma mais-valia significativa para o futuro proprietário e reduzindo necessidades de investimento a curto prazo. Localização estratégica, a cerca de 800 metros da Estação da CP de Rio de Mouro, com diversas paragens de autocarro a poucos minutos a pé. Situa-se aproximadamente a 10 minutos de Sintra, 15 minutos de Oeiras e 20 minutos de Lisboa através da IC19, beneficiando ainda de rápidos acessos à A16 e às principais vias rodoviárias da região. Na envolvente encontra todo o tipo de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos, restaurantes, centro de saúde, espaços verdes e equipamentos desportivos, proporcionando uma elevada qualidade de vida e comodidade no dia a dia. Investimento com rendimento imediato. O imóvel encontra-se arrendado desde novembro de 2024 através de contrato de longa duração, proporcionando uma renda mensal de 894,60 €. Contrato de arrendamento com duração de 20 anos, renda mensal de 894,60 €, rentabilidade próxima dos 6%, rentabilidade bruta de 4,47% e benefício fiscal aplicável aos contratos de longa duração, permitindo atualmente uma taxa autónoma de IRS de apenas 5%. Uma solução ideal para investidores que procuram rendimento estável, previsibilidade financeira e vantagens fiscais, numa localização com elevada procura habitacional e excelentes acessibilidades. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº 517 239 345 Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Link adicional:https://predimed.pt/latina/Imovel/3olzzv