260 000 €

Apartamento T1 em Bonfim, Porto

Porto, Porto

57 m²

1 Quartos

1 WC

Eficiência energética

Apartamento T1 para vender

Apartamento T1 com Licença de Alojamento Local na Rua Dom João IV. Instalado no primeiro andar de um edifício tradicional portuense, com fachada de azulejo e escadaria ampla que já denunciam o carácter do imóvel, este T1 luminoso e espaçoso é daqueles que, discretamente, cumpre todos os requisitos. Ao entrar na sala, é recebido por duas portas de correr em vidro do chão ao teto, que abrem para a varanda, com soalho em madeira natural e aquela luz filtrada tão característica dos edifícios tradi...Apartamento T1 com Licença de Alojamento Local na Rua Dom João IV. Instalado no primeiro andar de um edifício tradicional portuense, com fachada de azulejo e escadaria ampla que já denunciam o carácter do imóvel, este T1 luminoso e espaçoso é daqueles que, discretamente, cumpre todos os requisitos. Ao entrar na sala, é recebido por duas portas de correr em vidro do chão ao teto, que abrem para a varanda, com soalho em madeira natural e aquela luz filtrada tão característica dos edifícios tradicionais do Porto. O quarto, separado, conta com um closet para arrumação. A kitchenette está totalmente equipada — forno, frigorífico/congelador, máquina de lavar loiça, com o frigorífico, a placa e o forno recentemente substituídos. A casa de banho tem duche walk-in e acabamentos modernos. Já com canalização pronta para máquina de lavar roupa, e com espaço reservado para instalação de ar condicionado. Na varanda privada (cerca de 4m²), com vista sobre o jardim em baixo, há ainda um armário dedicado que alberga o termoacumulador e espaço de arrumação extra. O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado — com wi-fi de alta velocidade, sofá-cama e cama de casal, pronto para alguém se mudar de imediato, ou para receber hóspedes desde o primeiro dia. E os números falam por si. A funcionar como Alojamento Local desde 2019, o imóvel tem classificação de 5 estrelas e gera cerca de 19.000€ de rendimento bruto anuais.A licença de AL é transferível ao abrigo da regulamentação atual — o que significa que um comprador pode assumir de imediato um negócio de arrendamento já estabelecido e rentável, sem período de arranque. Atualmente, o apartamento encontra-se anunciado exclusivamente na plataforma Airbnb. Ao alargar a divulgação a outras plataformas de arrendamento de curta duração, como o Booking.com, é possível aumentar a visibilidade do imóvel junto de um público mais diversificado, o que se traduz num potencial aumento da taxa de ocupação e, consequentemente, do rendimento gerado A apenas 5 minutos a pé do Metro de Bolhão e do Via Catarina Shopping, este apartamento reúne a rara combinação de localização central, estado impecável e histórico de rendimento comprovado. Marque já a sua visita. #ref: 992059

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²- -

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²57

Área Útil m²53

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²4 561 €

Piso- -

Localização

Características

Varanda

Arrecadação

Simulador de Crédito Habitação

IAD Portugal

AMI 11220

Michael Roldao

+351 227 660 *** Ver número

Chamada para rede fixa nacional

Apartamento T1 em Bonfim, Porto

Apartment T1 em Bonfim com multimédia