1 350 €

Apartamento T3 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

Vila Nova de Gaia, Porto

120 m²

3 Quartos

2 WC

3^oandar

Eficiência energética

T2+1 totalmente remodelado no centro de Gaia — escola à porta, metro a 9 minutos

Condomínio incluído na renda. Este apartamento acabou de ser remodelado de raiz. Não é um imóvel "com obras recentes" — é um apartamento onde tudo é novo: canalizações, eletricidade, revestimentos, casas de banho e cozinha. Quem entrar é o primeiro a viver nele desde a remodelação. Fica no 3.º andar de um prédio de cinco pisos, com um único apartamento por piso. Sem vizinhos de patamar, sem barulho de corredor. O prédio não tem elevador nem garagem — é justo dizê-lo já, porque é o que faz ...Condomínio incluído na renda. Este apartamento acabou de ser remodelado de raiz. Não é um imóvel "com obras recentes" — é um apartamento onde tudo é novo: canalizações, eletricidade, revestimentos, casas de banho e cozinha. Quem entrar é o primeiro a viver nele desde a remodelação. Fica no 3.º andar de um prédio de cinco pisos, com um único apartamento por piso. Sem vizinhos de patamar, sem barulho de corredor. O prédio não tem elevador nem garagem — é justo dizê-lo já, porque é o que faz este apartamento ser o que é: um T2+1 novo, no centro de Gaia, por um valor que não teria se estivesse num prédio com elevador e box. Para quem aceita três lanços de escadas, é uma oportunidade. Tem ainda arrumos próprios no último piso. O QUE VAI ENCONTRAR LÁ DENTRO A sala tem 21,8 m² e abre para duas varandas, sendo uma delas uma loggia — varanda recuada e abrigada, do tipo que se usa em novembro e não apenas em agosto. A cozinha, com 9 m², vem totalmente equipada: máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, forno, micro-ondas, placa com exaustão embutida e combinado. Ao lado, uma lavandaria independente de 4,6 m², que resolve o que quase nenhum apartamento desta dimensão resolve — a roupa deixa de viver na cozinha ou na casa de banho. São três compartimentos de dormir: uma suite de 11,2 m² com casa de banho privativa, um quarto de 10,6 m² e um terceiro de 7,8 m², ideal para escritório ou quarto de hóspedes. Duas casas de banho completas, ambas com base de chuveiro. Quanto à orientação solar: os dois quartos e a lavandaria são a sul — os quartos acordam com sol e a roupa seca depressa todo o ano. A sala, a suite e as varandas são a norte, com aquela luz constante e sem encandeamento que quem trabalha ou lê em casa acaba por preferir, e sem o calor a mais nas tardes de verão. Em conforto está tudo resolvido: vidros duplos, caixilharia oscilobatente, estores elétricos e iluminação LED em toda a casa. São as coisas que não se veem nas fotografias, mas que se sentem na fatura da energia e no silêncio ao fim do dia. ÁREAS Sala 21,82 m² · Cozinha 9,07 m² · Lavandaria 4,56 m² · Hall de entrada 4,30 m² · Suite 11,20 m² · WC da suite 3,90 m² · WC 3,30 m² · Quarto 10,60 m² · Quarto 7,80 m² A ZONA RESOLVE-SE A PÉ Escola Secundária António Sérgio — 1 minuto My Auchan — 3 minutos Farmácia — 4 minutos Centro de Saúde de Mafamude/Soares dos Reis — 5 minutos Creche e Escola Básica de Cabo-Mor — 6 minutos Ginásio — 7 minutos Metro João de Deus, Linha D — 9 minutos El Corte Inglés — 9 minutos Metro D. João II, Linha D — 10 minutos Continente Bom Dia — 10 minutos Pingo Doce — 11 minutos E DE CARRO Acesso à A44 — 4 minutos Estação das Devesas (CP) — 6 minutos GaiaShopping — 7 minutos Cais de Gaia e caves do Vinho do Porto — 8 minutos Hospital de Gaia — 9 minutos Baixa do Porto — 17 minutos Praia de Lavadores — 18 minutos Aeroporto Sá Carneiro — 18 minutos Sem carro, chega à Trindade, no Porto, em 20 minutos porta-a-porta, com metro de 5 em 5 minutos. Para uma família com filhos já em idade escolar, esta combinação — secundária à porta, centro de saúde ao virar da esquina e metro a menos de dez minutos — é difícil de encontrar em Gaia. E quando aparece, não costuma estar remodelada. O condomínio é por conta do senhorio: a renda é a renda, sem contas a somar no fim do mês. Marque a sua visita: 910 891 247 Rudolfo Canto Moniz · eXp Realty · AMI 18470 Do primeiro contacto à escritura — sempre do teu lado. Certificado energético: Classe C · SCE301543117

Detalhes

Ano de Construção- -

Área Bruta m²120

ElevadorNão

Área Bruta Privativa m²120

Área Útil m²96

GaragemNão

Área Total do Lote m²- -

Preço m²11 €

Piso3^oandar

Localização

Características

Varanda

Simulador de Crédito Habitação

eXp Realty

Lisboa, Lisboa

AMI 18470

RCM

Rudolfo Canto Moniz

+351 910 891 *** Ver número

Chamada para rede móvel nacional

Apartamento T3 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

Apartment T3 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada com 120 m²