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1 250 000 €
Terra in Vila Nova de Foz Côa, Vila Nova de Foz CôaVila Nova de Foz Côa, Guarda
Land nel Vila Nova de Foz Côa con multimedia
451 210 m²
Salta al contenuto principaleEfficienza energetica 
The Agency Portugal
Exklusive ökologische Luxusinvestition: Natur- und Kulturschutzgebiet Foz do Côa
Scopri un'opportunità assolutamente incomparabile di possedere un leggendario pezzo di origine portoghese. Composta da circa 50 ettari contigui di paesaggi mozzafiato, questa magnifica proprietà è un capolavoro di conservazione privata, prestigio culturale e potenziale turistico di livello mondiale. Con la rara e preziosa distinzione di essere un santuario ufficiale con il Diritto alla Non Caccia ufficialmente riconosciuto dallo Stato portoghese, tramite l'Istituto per la Conservazione della Natura e delle Foreste (ICNF), la proprietà confina direttamente con il fiume Douro (con un'estensione di oltre 1000 metri di fronte fluviale) e la collina del Museo Côa. Punti salienti e attributi chiave Casa di campagna tradizionale pronta per vivere Posizione privilegiata: Situata in cima alla collina, in uno skyline più alto di quello del Museo Côa stesso, offre una delle viste più imponenti e mozzafiato sul fiume Douro. La Residenza: Una tipica casa di campagna completamente ristrutturata all'interno, arredata e arredata. Dispone di due suite con bagni privati, soggiorno e una cucina accogliente con camino. Esterno e Svago: Una terrazza panoramica con tavoli e panche in pietra di scisto che dà accesso a una piscina-piscina privata di 5x3 metri. Risorse idriche del Centenario: La proprietà è autosufficiente e ricca d'acqua, con 3 sorgenti/fontane del Centenario costruite in pietra di scisto e 5 pozzi profondi circa 5 metri ciascuna. Patrimonio Archeologico e Storia Vivente Monumenti Nazionali: La fattoria ospita diverse rocce con incisioni rupestri classificate come monumento archeologico nazionale, integrando il prestigioso nucleo di Vermelhosa e quello di Foz do Côa, oltre a una scogliera di riparo roccioso recentemente scoperta. Architettura storica: I terreni sono ricchi di carattere, mostrando chilometri di terrazze mortuarie secolari in pietra scisto, una fontana romana e ulivi millenari. Esperienze d'avventura chiavi in mano La vendita include due veicoli fuoristrada di alta qualità (un furgone 4x4 e un 4x4 biposto 4x4) ideali per giri tranquilli e per esplorare i sentieri privati della proprietà o per le rotte turistiche verso il confine spagnolo, che dista solo 30 km. Immenso potenziale per lo sviluppo turistico Questa proprietà è perfettamente preparata per essere trasformata in un eco-resort storico o in un rifugio privato esclusivo: 20 rovine per eco-alloggio: Con autorizzazioni scritte del Consiglio Comunale che riconoscono il progetto come di "Interesse Municipale", l'acquirente può recuperare i rifugi in rovina di 20 secoli per alloggi turistici senza la necessità di complessi progetti architettonici. Costruzione di 10 nuove case: Secondo le regole in vigore del PDM locale, la proprietà possiede terreni adatti all'urbanizzazione/costruzione, permettendo la costruzione di fino a 10 nuove abitazioni o case turistiche tramite semplici annessioni degli edifici rustici originali esistenti che si affacciano sul percorso pubblico. Turismo sul lungomare e nautico: L'impressionante lungomare con più di 1000 metri confina con la disattivata linea del Douro e i Sentieri del Côa. Esiste un enorme potenziale per ottenere una concessione per l'installazione di case galleggianti in legno lungo la riva. Inoltre, APDL ha progettato per questa zona l'installazione di un grande ancoraggio per le barche turistiche. Tutti i 30 lotti che compongono questa facciata e l'area totale sono debitamente delimitati e ufficializzati nelle BUPis del Comune di Vila Nova de Foz Côa, così come nei piani parcellari IFAP. Boutique agricola: La fattoria dispone di circa 10 ettari di mandorleti a secca, 5 ettari di oliveti di oltre 50 anni e una piccola area di vigneti su terrazze accanto alla casa. La Posizione Perfetta Goditi l'assoluta solitudine e la natura incontaminata senza sacrificare la comodità. La collina principale è la più vicina dell'intero Douro Superior a confinare con il fiume e il centro urbano. L'accesso avviene tramite un sentiero asfaltato e la proprietà dista solo 1.000 metri (circa 5 minuti a piedi o in auto) dal centro storico di Vila Nova de Foz Côa. Nota all'Investitore: Essendo una struttura agricola e di conservazione consolidata (Sociedade Agrícola Unipessoal Lda), la proprietà è pienamente integrata nel sistema IFAP, avendo storicamente garantito alti sussidi diretti annuali per la manutenzione delle sue terrazze e della biodiversità (con importi totali tra 29.000 e 55.000 negli ultimi anni). Accessibile gratuitamente, la vendita include anche un progetto di investimento con uno studio di fattibilità economica e finanziaria. Non perdere l'opportunità di acquisire la prima Riserva Naturale-Culturale privata con il Diritto di Non Caccia in Portogallo. Contattaci oggi stesso per prenotare un tour privato di questa maestosa proprietà nel Douro Superiore.
Dettagli
Anno di costruzione- -
Superficie Lorda m²- -
AscensoreNo
Superficie Lorda Privata m²451 210
Superficie abitabile m²- -
GarageNo
Superficie totale del lotto m²451 210
Prezzo m²2 €
Pavimento- -
Ubicazione
Modulo di contatto
Simulatore di Mutui
TAP
Regioni successive
Inserzioni nelle vicinanze
Riferimento all'elenco di origine:id. TAPT01-1811_RC
Data di pubblicazione:
Ultimo aggiornamento: