1 100 000 €

Terra in Alijó, AlijóAlijó, Vila Real

89 140 m²

Garage

Efficienza energetica

Quinta Granjó — eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen des Douro-Tals

Quinta Granjó Un'opportunità di investimento unica nel cuore della Valle del Douro Situata nella prestigiosa regione dell'Alto Douro Vinhateiro - tra Alijó e Favaios, nel distretto di Vila Real - Quinta Granjó offre un'eccezionale opportunità di possedere una tenuta vinicola produttiva in una delle regioni vinicole più rinomate del mondo. A pochi minuti dalla pittoresca cittadina di Pinhão e dal fiume Douro, la struttura beneficia anche di un facile accesso a Vila Real, Peso da Régua e altre...Quinta Granjó Un'opportunità di investimento unica nel cuore della Valle del Douro Situata nella prestigiosa regione dell'Alto Douro Vinhateiro - tra Alijó e Favaios, nel distretto di Vila Real - Quinta Granjó offre un'eccezionale opportunità di possedere una tenuta vinicola produttiva in una delle regioni vinicole più rinomate del mondo. A pochi minuti dalla pittoresca cittadina di Pinhão e dal fiume Douro, la struttura beneficia anche di un facile accesso a Vila Real, Peso da Régua e altre città vicine. Posizione privilegiata nella regione vinicola La Valle del Douro è celebrata a livello internazionale per i suoi vini di livello mondiale, in particolare Porto e Moscatel, nonché per i vini rossi e bianchi di alta qualità. Le lussureggianti colline terrazzate e i paesaggi mozzafiato della zona creano le condizioni ideali per la coltivazione di uve di alta qualità e offrono un forte potenziale di sviluppo turistico. Panoramica della proprietà Superficie totale: 9 ettari Classificazione dei terreni: Terreni edificabili urbani (secondo il PDM del Consiglio comunale di Alijó) Topografia: Leggera pendenza, che consente una potenziale meccanizzazione completa Vigneti: Circa 38.000 viti di varietà premium Colture aggiuntive: Selezione di alberi da frutto Infrastruttura: 3 ingressi recintati Rete stradale interna per un facile accesso a tutte le aree Sorgente d'acqua con conduttura sotterranea che alimenta 3 serbatoi ad alto punto (ideale per l'irrigazione futura) Ampio magazzino con tini di vino e attrezzature Trattore cingolato con attrezzi Garage, piccolo magazzino agricolo e una graziosa casetta (Ex Libris della tenuta) Vitigni piantati Arinto: 600 viti Viozinho: 10.400 viti Moscatel Galego: 20.500 viti Rabigato: 1.000 viti Gouveio: 2.700 ceppi Touriga Nacional: 1.000 viti Touriga Franca: 500 vitigni Cercele: 1.300 viti Produzione e benefici Vantaggio del vino Porto 2022: 10.046 litri (18,2 tubi) 2023: 8.965 litri (16,3 tubi) Beneficio del vino Moscatel 2023: 19.250 litri (35 tubi) Produzione annua totale: circa 100-120 tubi Circa 55 canne di Moscatel (35 con beneficio ufficiale Moscatel) Produzione rimanente: principalmente vini bianchi speciali Nelle ultime generazioni, la produzione è stata ceduta all'Adega Cooperativa de Favaios, con una produzione vinicola su piccola scala riservata alla famiglia e agli amici. Potenziale d'investimento Produzione vinicola premium Con vigneti consolidati e maturi, è possibile produrre o vendere immediatamente uve di alta qualità per Porto, Moscatel e vini premium. Enoturismo La Valle del Douro è una destinazione turistica globale in crescita. La posizione panoramica e le infrastrutture della proprietà la rendono ideale per lo sviluppo di un progetto di enoturismo boutique, tra cui tour dei vigneti, degustazioni ed eventi. Sviluppo immobiliare - Poiché parte del terreno è classificato come edificabile urbano, si ha la possibilità di urbanizzare parzialmente o completamente, aggiungendo un ulteriore livello di potenziale di investimento. Perché Quinta Granjó? Situato in una delle regioni vinicole più prestigiose del mondo Vigneti produttivi con resa comprovata Forte crescita del turismo nella Valle del Douro Classificazione di valore dello sviluppo urbano Prezzo di vendita negoziabile Acquisendo Quinta Granjó, non stai solo acquistando un terreno, ma stai investendo in un'eredità della produzione vinicola, in una regione in cui la tradizione incontra le opportunità. (Il prezzo di vendita è negoziabile)

Dettagli

Anno di costruzione- -

Superficie Lorda m²- -

AscensoreNo

Superficie Lorda Privata m²89 140

Superficie abitabile m²- -

GarageSì

Superficie totale del lotto m²89 140

Prezzo m²12 €

Pavimento- -

Ubicazione

Attributi

Garage

Simulatore di Mutui

The Agency Portugal | SON Mediação Imobiliária Lda

Cascais, Lisboa

AMI 21865

TAP

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+351 933 919 *** Vedi numero

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Land nel Alijó con parcheggio