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2 350 000 €
Edificio in Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora
Évora, ÉvoraBuilding nel Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) con ascensore
1 650 m²
Salta al contenuto principaleEfficienza energetica 
Edifício amplo com 30 salas e elevador em Évora
Edificio storico per hotel di lusso a Évora Scopri un'opportunità di investimento eccezionale nel cuore del centro storico di Évora, a soli 50 metri da Praça do Giraldo e inserito in una delle destinazioni patrimoniali più rilevanti del Portogallo. Con circa 1.650 m² di superficie e 30 sale, questo edificio offre scala, posizione e caratteristiche architettoniche particolarmente adatte alla creazione di un boutique hotel di lusso, un'unità di turismo di charme o un progetto alberghiero premium con un concetto distintivo. Un’attività con forte potenziale alberghiero L’immobile si distingue per la sua costruzione robusta, facciata di grande impatto e organizzazione spaziale generosa. Le sale, ampie e luminose, dispongono di una o due grandi finestre, garantendo l’ingresso di luce naturale diretta in quasi tutto l’edificio. La presenza di aree coperte e scoperte permette di sviluppare un programma alberghiero di alta qualità, combinando: • Camere e suite di dimensioni generose; • Lobby e reception con identità architettonica; • Ristorante di firma e spazi per eventi privati; • Spa, wellness e aree di trattamento; • Piscina interna, soggetta a validazione tecnica e urbanistica; • Cortili, terrazze o zone esterne ad uso esclusivo; • Sale riunioni, esperienze gastronomiche o eventi aziendali; • Aree di supporto e operazioni alberghiere integrate nell’edificio. La volumetria, l’illuminazione naturale e la possibilità di creare un’esperienza di benessere all’interno possono sostenere un posizionamento di lusso, orientato al turismo internazionale, soggiorni brevi, eventi di alta gamma e clienti ad alto potere d'acquisto. Posizione strategica La posizione, vicino a Praça do Giraldo, colloca il futuro sviluppo nel centro dell’esperienza turistica di Évora, Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. L’attività beneficia della prossimità immediata ai principali monumenti, ristoranti, negozi, spazi culturali e circuiti pedonali del centro storico. Questa centralità permette di posizionare il progetto come una destinazione unica, dove architettura, storia e servizio alberghiero possono essere combinati in un’esperienza distintiva. La scarsità di edifici di grande dimensione disponibili nel centro storico rafforza il potenziale di rarità e valorizzazione di questo patrimonio. Flessibilità di utilizzo Secondo il Piano di Urbanizzazione di Évora, le funzioni terziarie includono, tra le altre, servizi, uffici, commercio, ristorazione, alberghiero e simili di ospitalità, potendo coesistere con abitazioni e attrezzature, purché rispettino le norme applicabili all’immobile e alla zona patrimoniale. Questa flessibilità consente di analizzare diverse strategie di sfruttamento: • Boutique hotel di lusso; • Boutique hotel con spa e piscina interna; • Apart-hotel o residenze con servizi; • Unità di turismo di charme; • Progetto misto di hotel, ristorazione ed eventi; • Sfruttamento istituzionale, aziendale o culturale; • Sviluppo a fasi, soggetto all’approvazione dei progetti necessari. La conversione per uso alberghiero dovrà essere confermata tramite informazioni preliminari o progetto approvato, inclusa la compatibilità con le norme di tutela patrimoniale, accessibilità, sicurezza antincendio, efficienza energetica e requisiti tecnici specifici dell’hotellerie. Efficienza e vantaggi fiscali Poiché si trova nel Centro Storico di Évora, l’immobile potrà beneficiare di incentivi legati al recupero urbano, inclusa l’esenzione dall’IMI per tre anni, con possibilità di proroga in determinati usi abitativi, purché siano rispettate le condizioni legali e amministrative applicabili. L’eventuale esenzione dall’IMI non deve, tuttavia, essere considerata automatica o permanente. L’ammissibilità dovrà essere confermata presso il Comune di Évora e l’Amministrazione Tributaria, attraverso l’analisi della classificazione patrimoniale, l’inquadramento nell’Area di Recupero Urbano e la natura delle opere da realizzare. Esistono precedenti di interpretazioni divergenti riguardo all’applicazione dell’esenzione nel Centro Storico di Évora. Un’opportunità per capitali istituzionali Questo asset presenta caratteristiche particolarmente interessanti per investitori alberghieri, fondi immobiliari e operatori specializzati in ospitalità di lusso: • Posizione privilegiata e non replicabile; • Area sufficiente per un’operazione alberghiera di scala rilevante; • Architettura con potenziale per creare un’identità propria; • Possibilità di introdurre piscina coperta, spa e wellness; • Diversificazione delle entrate attraverso ristorazione, eventi ed esperienze; • Potenziale di valorizzazione tramite riabilitazione e riposizionamento; • Flessibilità per studiare diversi modelli di sfruttamento; • Possibile inquadramento in vantaggi fiscali di recupero urbano. Sintesi dell’investimento Più di un edificio storico, questo è un asset con potenziale per diventare un punto di riferimento dell’ospitalità...
Dettagli
Anno di costruzione- -
Superficie Lorda m²1 650
AscensoreSì
Superficie Lorda Privata m²1 650
Superficie abitabile m²1 650
GarageNo
Superficie totale del lotto m²1 215
Prezzo m²1 424 €
PavimentoPianterreno
Ubicazione
Vicino ai punti di interesse
Attributi
Ascensore
Climatizzazione
Calorìfero
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Riferimento all'elenco di origine:id. 87042401
Data di pubblicazione:
Ultimo aggiornamento: