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Moradia geminada T5

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto (Porto)

Compra 1 500 000 €
  • XM00047-RF
  • 5 quartos, 6 wc´s
  • 2021
  • Em construção
  • 345 m² úteis, 345 m² brutos, 128 m² envolventes
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Descrição da Moradia geminada

Moradia única e exclusiva na Foz do Douro da autoria do Arquiteto Miguel Cabral. Moradia excepcional na mais bonita e exclusiva zona do Porto, a Foz Velha, mais precisamente na Rua Alto de Vila, a 30m da Rua da Cerca. Localização verdadeiramente privilegiada pois fica a menos de 5 minutos a pé do jardim do Passeio Alegre, das praias, das zonas de comércio tradicional como a da rua Na Sra da Luz ou do mercado da Foz e ainda de importantes polos de ensino como, entre outros, a Universidade Católica e o Colégio Inglês. Com exposição solar a sul e poente, o projecto privilegia as transparências e é de uma luminosidade fora do comum. De tipologia T5, a parte principal desta moradia desenvolve-se num só piso, em forma de “L“, com uma relação directa e franca com um bonito jardim e uma muito agradável e abrigada piscina. Possui ainda uma ampla garagem para 3/4 carros, factor raríssimo mas muito importante nas boas moradias desta zona, e tem uma área bruta de construção de cerca de 345m2 e um jardim com 126 m2. Os acabamentos previstos são de alta qualidade, com soalho de madeira nobre e janelas de corte térmico e sonoro de alta performance. Será equipada com aquecimento central por piso radiante e com bomba de calor ou ar condicionado de alta eficácia energética, tendo classe de classificação energética A+. MAPA DE ACABAMENTOS / FICHA TÉCNICA - Paredes com isolamento XPS, com revestimento acrílico, pelo exterior e com pano interior em bloco térmico/acústico, de longa durabilidade no aspecto e na performance térmica e acústica. - Vãos Exteriores: Janelas em madeira maciça, com ferragens em aço inox e vedantes de 1a qualidade, com acabamento de baixa manutenção e longa durabilidade. Vidros duplos temperados de baixa emissividade com caixa de ar de 18mm. - Vãos interiores: Porta de entrada reforçada, com aro de segurança, revestida a madeira folheada, com fechadura e dobradiças de segurança. Portas interiores em madeira folheada especialmente seleccionada, em acordo com a madeira de soalho escolhida. - Revestimentos Paredes e tectos Rebocos da Fassabortolo nas paredes com reforço em fibra de vidro nas zonas frágeis. Pinturas com tintas da CIN de alta qualidade extra‐suave. Tectos falsos em gesso cartonado, hidrófugo nas zonas húmidas, com isolamento acústico. - Revestimento Pisos: Soalhos em madeira maciça, colados com cola da Sika e envernizados com verniz da Bona, específicos para piso radiante, podendo ser escolhidas as seguintes madeiras: Cambala Escura, Sucupira, Garapa e Riga Nova. - Terraço / Zona de estar exterior com deck em Ipê. - Casas de Banho: Mármores de Estremoz especialmente seleccionados no chão e parede nos chuveiros e paredes nas banheiras. Louças sanitárias da Roca, com tampos das sanitas em madeira. Resguardos dos chuveiros em vidro temperado. Torneiras encastradas da Ofa com tecnologia de redução de consumo. Armários e balcões em madeira folheada especialmente seleccionada, em acordo com a madeira de soalho escolhida, com espelhos integrados. Pinturas com tintas da CIN de alta qualidade específicas para zonas húmidas. - Carpintarias Armários dos halls em madeira folheada especialmente seleccionada em acordo com a madeira de soalho escolhida. Roupeiros com portas em madeira folheada especialmente seleccionada em acordo com a madeira de soalho escolhida. - Cozinhas Móveis de cozinha superiores e inferiores em contraplacado marítimo em madeira folheada especialmente seleccionada em acordo com a madeira de soalho escolhida, com verniz de alta qualidade resistente às humidades e pedra natural na zona de trabalho. - Equipamentos: Águas quentes sanitárias com fonte de aquecimento por painéis solares e depósitos de acumulação com apoio de caldeira de condensação a gás de baixo consumo, da Vulcano, para um máximo de conforto e consumos baixos. Pavimento radiante central, com fonte de calor na caldeira de condensação a gás de baixo consumo da Vulcano, com termostatos de regulação em cada divisão, ou sistema de ar condicionado inverter de baixo consumo. Equipamentos finais de electricidade série 9.000 da Efapel, com comutadores às tomadas de iluminação para os candeeiros na sala e nos quartos.

Características da Moradia geminada

Classificação Energética

  • Classificação: ;

Exterior

  • Area total: ;
  • Jardim;
  • Piscina;
  • Orientação solar:
    • Sul;
    • Poente;
  • Estado:
    • Novo;

Construção

  • Data Final de Construção: ;

Estacionamento

  • Garagem fechada:
    • Interior;
  • Nº de carros: ;
  • Área: ;
  • Portão de garagem:
    • Automático;

Climatização e conforto

  • Caixilharia:
    • Madeira;
    • Vidros duplos;
  • Aquecimento Térmico :
    • Outro: ;

Domótica e Segurança

  • Video-porteiro;

Divisões

  • Quartos :
    • Com WC (Suite): ;
    • Pavimento: ;
    • Acabamento das paredes: ;
    • Tectos:
      • Tecto falso com focos;
  • Salas :
    • Área: ;
    • Pavimento: ;
    • Tectos:
      • Tecto falso com focos;
  • Átrio:
    • Tectos:
      • Tecto falso com focos;
  • Cozinha:
    • Frigorifico;
    • Máquina lavar roupa;
    • Máquina lavar louça;
    • Placa e forno;
  • WC´s :
    • Privados: ;
    • Serviço: ;
    • Acabamento das paredes: ;
  • Roupeiros :
    • Closets;
    • Roupeiros embutidos;

Enquadramento

  • Escolas;
  • Localização:
    • Beira-mar;
    • Beira-rio;
  • Serviços:
    • Farmácia;
    • Escolas;
    • Infantário;
    • Polícia;
  • Vistas:
    • Cidade;
  • Zona envolvente:
    • Residencial;

Localização da Moradia geminada

Latitude:         Longitude:

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