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1 900 000 €
Tierra en Gâmbia-Pontes-Alto Guerra, SetúbalSetúbal, Setúbal
Land en Gâmbia-Pontes-Alto Guerra con 1 034 m²
448 038 m²
Rendimiento energético
PROPIEDAD EXCLUSIVA EN LA RESERVA NATURAL DEL ESTUARIO DEL SADO Oportunidad única de inversión en una propiedad desnuda con 44 hectáreas, insertada en la Reserva Natural del Estuario del Sado, una de las zonas ecológicas más valiosas de Portugal por su extraordinaria riqueza ecológica y paisajística. Esta reserva integra sapais, salinas, arrozales, dunas y zonas de montado, formando un mosaico de hábitats de gran importancia para la biodiversidad. El estuario es especialmente conocido por albergar una de las pocas poblaciones residentes de delfín-roaz-corvinero en Europa, además de constituir un refugio esencial para aves acuáticas y migratorias. - PROYECTO APROBADO: La propiedad es un terreno mixto compuesto por poblado de pino manso e integra 9 construcciones en ruinas, con un área total de implantación de 1.033m², destinadas a la reconstrucción. - Nota importante: El área máxima de construcción no puede ser ampliada, estando limitada a la recuperación del área existente. El inmueble se encuentra clasificado como Protección Parcial Tipo II (PPII) y dispone de opinión positiva del Instituto de Conservación de la Naturaleza y de los Bosques (ICNF) para su reconstrucción, garantizando marco legal y viabilidad para el desarrollo del proyecto. El terreno tiene acceso a agua y electricidad. - Potencial de desarrollo: Turismo rural o ecológico de baja densidad Hotel boutique, glamping o retiro exclusivo Proyecto agrícola sostenible Propiedad privada de ocio en un entorno protegido - Ubicación estratégica: - Ubicado en la Reserva Natural del Estuario del Sado - Cerca de sapais y salinas que ofrecen puntos extraordinarios para la observación de aves acuáticas - Zona extremadamente tranquila, con fácil acceso y tránsito reducido - 2 minutos en coche de la carretera nacional 10 - Transporte público cercano. - 20 minutos en coche de la ciudad de Setúbal y del futuro aeropuerto de Montijo Una combinación rara entre privacidad absoluta, entorno natural protegido y proximidad a infraestructuras estructurantes, lo que hace que esta propiedad sea especialmente atractiva para inversores que buscan activos diferenciados y sostenibles.
Enlace adicional:https://www.debritoproperties.com/imovel/25424527