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549 000 €
Tierra en Nogueira da Regedoura, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
Land en Nogueira da Regedoura con aparcamiento
7 231 m²
Rendimiento energético
TERRENOS URBANOS en /NOGUEIRA DA REGEDOURA CON 7.231m² Presentamos una excelente oportunidad de inversión en Nogueira da Regedoura, en el municipio de Santa Maria da Feira, cerca del límite de Vila Nova de Gaia. Se trata de dos terrenos urbanos contiguos, con un área total de 7.231m², insertados en una zona residencial consolidada y con alto potencial de valorización. El conjunto está compuesto por: Terreno 1: 5.231m² Área de implantación: 1.000m² Área bruta de construcción: 2.000m² Terreno 2: 2.000m² Área de implantación: 250m² Con vistas a la calle de la Juventud y la Avenida Luís de Camões, los terrenos se benefician de una ubicación estratégica y excelente accesibilidad, lo que permite una rápida conexión a las principales carreteras de la región, en particular A1, A41 y EN1. El entorno se caracteriza por un ambiente residencial tranquilo, compuesto mayoritariamente por viviendas aisladas, gemelas y en banda, ofreciendo un marco ideal para proyectos de vivienda de calidad. Parámetros Urbanísticos De acuerdo con los instrumentos de gestión territorial en vigor, los terrenos presentan condiciones favorables para la construcción residencial: Índice máximo de ocupación del suelo: 60% Índice máximo de utilización del suelo: 0,70 Cercea máxima: 2 pisos por encima de la cota de umbral Área mínima de lote: 300m² Estudio de Viabilidad Se desarrolló un estudio teórico de viabilidad que prevé la construcción de 19 viviendas en banda, cada una con aproximadamente 115m² de área de implantación, distribuidas por dos pisos y garaje. El estudio contempla: Lotes con aproximadamente 305m² Asignación de alrededor del 20% del área total a carreteras e infraestructuras internas Solución urbanística ajustada a las características de la zona circundante Puntos destacados de la inversión - Área total de 7.231m² - Dos frentes para carreteras públicas - Ubicación estratégica entre Santa Maria da Feira y Vila Nova de Gaia - Excelentes accesos por carretera - Estudio de viabilidad para 19 viviendas - Zona residencial consolidada y en crecimiento - Alto potencial de valorización y rentabilidad Una oportunidad diferenciadora para promotores e inversores que buscan un activo con un fuerte potencial de desarrollo residencial en una de las zonas más dinámicas del Área Metropolitana de Oporto. Para más información o programación de visita, póngase en contacto.
Enlace adicional:https://www.imojoy.pt/imovel/26153023