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320 000 €
Tierra en Oliveira do Bairro, Oliveira do BairroOliveira do Bairro, Aveiro
Land en Oliveira do Bairro con 5 832 m²
5 832 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
Tierra en venta
Con Estudio de Factibilidad para Edificio Residencial Multifamiliar o Fraccionamiento de Casas Les presento una rara oportunidad de inversión inmobiliaria en el centro de Oliveira do Bairro. Este magnífico terreno de 5.832 m² combina una ubicación urbana estratégica con la tranquilidad de una vista completamente despejada a las montañas, ofreciendo el escenario ideal para un proyecto residencial emblemático. Su centralidad es premium: ubicado en el corazón de la ciudad, se encuentra a solo unos minutos en auto de toda la red de comercio y servicios esenciales, como supermercados, panaderías, escuelas, Ingresos Federales, Tribunal Federal, Ayuntamiento y farmacias. Potencial de Construcción y Datos Técnicos (PDM): Según el PDM de Oliveira do Bairro, el terreno presenta indicadores de construcción extremadamente favorables para los promotores que buscan maximizar la rentabilidad del activo: Superficie Total del Terreno: 5.832 m² Tasa Máxima de Impermeabilización (65%): Permite hasta 3.790,8 m² de área de impermeabilización. Estudio Preliminar Elaborado: Ya se cuenta con un estudio técnico optimizado que permite un área de implementación de 2,120 m², lo que se traduce en un Área Bruta de Construcción de 4,240 m² sobre rasante, ideal para la construcción de bloques multifamiliares de hasta 2 pisos (planta baja y 1er piso) o para un fraccionamiento exclusivo de viviendas. Optimización de costes: El estudio existente respeta todas las salidas mínimas y requisitos del ayuntamiento, dejando margen para ajustarse y optimizarse al gusto y estrategia del inversor. Diferenciales estructurales y valoración futura: Talud Natural Inteligente (Ahorro en Construcción): El terreno se beneficia de una topografía con un talud natural muy interesante. Esta característica permite el drenaje natural del agua de un futuro sótano, eliminando la necesidad y los costos de instalación/mantenimiento de bombas en el garaje subterráneo. Potencial de dos frentes: Actualmente el terreno cuenta con un excelente frente de alrededor de 40 metros. Sin embargo, el PDM ya prevé la apertura de una nueva vía pública que dotará al terreno de un segundo frente de aproximadamente 45 metros. Esta futura infraestructura aumentará drásticamente la accesibilidad, la exposición y el valor comercial del proyecto. Si busca un proyecto con viabilidad, escala y características técnicas que reduzcan el costo de construcción en una de las zonas con mayor demanda del municipio de Oliveira do Bairro, e
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²3 790
AscensorNo
Área Bruta Privada m²5 832
Superficie habitable m²- -
GarajeNo
Tamaño total del lote m²5 832
Precio m²54 €
Piso- -
Ubicación
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Referencia de la lista de origen:id. KWPT-035778
Fecha de publicación:
Última actualización: