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780 700 €
Tierra en Rio Tinto, GondomarGondomar, Porto
Land en Rio Tinto con 535 m²
535 m²
Saltar al contenido principalRendimiento energético 
ESSIA REAL ESTATE FOZ
Tierra en venta
Terreno urbano de 523 m² en Rio Tinto Terreno urbano con una superficie total de 523 m², dividido en dos fincas, que integra una superficie construida existente de aproximadamente 300 m², distribuida en tres edificios. Situado en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), el inmueble se beneficia de incentivos y ventajas fiscales, destacando la aplicación de un IVA reducido del 6 % en las obras de rehabilitación, en los términos de la legislación vigente. De acuerdo con el Plan Director Municipal de Gondomar, la propiedad está clasificada como Espacio Residencial Tipo I, lo que permite elevar los edificios existentes hasta 16 metros de altura, equivalente a 4 plantas. Esta clasificación permite ampliar la superficie bruta de construcción hasta aproximadamente 1.500 m², sujeta a validación previa por parte del Ayuntamiento de Gondomar mediante una Solicitud de Información Previa (PIP) o procedimiento equivalente. Composición y características del inmueble La estructura existente integra un edificio principal del siglo XIX, con valor arquitectónico y constructivo, desarrollado en dos plantas, con la planta baja destinada a vivienda y la primera planta anteriormente destinada a servicios. Se trata de un edificio en esquina, con fachada a la Rua Pedro Álvares Cabral y a la Travessa Senhor do Calvário, reforzando su presencia urbana. En la misma alineación se encuentran otros dos edificios adicionales, actualmente en estado de ruina, que permiten ampliar la intervención y potenciar el proyecto de rehabilitación. El conjunto incluye además un patio de 234 m², con viabilidad para crear jardín, patio o una zona exterior cualificada, siendo también posible la construcción de aparcamiento en sótano. En la segunda finca se encuentra una nave industrial, con potencial para conversión en vivienda y posibilidad de ampliación en altura. Ubicación y entorno El inmueble se beneficia de excelentes accesos a las principales vías de comunicación y a la ciudad de Oporto, encontrándose próximo a diversos equipamientos y servicios esenciales, como colegios, centro de salud, farmacias, bomberos, policía, correos, centro comercial, supermercados, restauración, parque urbano y transporte público. Destacados Terreno urbano de 523 m² en ARU Gondomar Potencial constructivo hasta 1.500 m² Edificio del siglo XIX con valor arquitectónico Patio de 234 m² y posibilidad de sótano Incentivos fiscales, incluido IVA al 6 % Agende su presentación con un consultor de ESSIA REAL...
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²- -
AscensorNo
Área Bruta Privada m²535
Superficie habitable m²- -
GarajeNo
Tamaño total del lote m²535
Precio m²1 459 €
Piso- -
Ubicación
Formulario de contacto
Simulador de Hipotecas
EREF
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Referencia de la lista de origen:id. EF0466_32426
Fecha de publicación:
Última actualización: